从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。（资料图片）

　　两个月内房价上演“过山车”

　　谁是海南楼市降温的幕后推手

　　从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。有人站出来说，这是海南政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形巨手耍弄了一次。

　　春天到了，楼市冷了

　　进入3月，海南从三亚到海口，多个城市多次出现37摄氏度的高温，全岛纷纷迎来了温暖的春天。但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，近日以来的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。

　　3月15日，海南省统计局通过媒体向外公布了一组关于楼市的数据，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。

　　统计显示，3月上旬三亚商品房市场总签约440套，商品房总签约面积53721.88平方米，总签约数环比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元／平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价环比2月下旬下滑28.91%。与2月的量跌价升相比，3月上旬不仅销量环比下滑，销售均价环比也出现了大幅下滑。

　　在海口市，住建局统计数据同样显示出楼市的清冷：2月，该市商品房和商品住房当月预售备案登记面积与1月环比分别下降34.84%和33.76%。

　　海南省统计局用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。

　　与政府部门关于“平稳”的表态不同的是，楼市本身已感觉到寒冷，又开始了新一轮的房产促销攻势，以期楼市回暖。

　　近日，在三亚湾的海滩上，一些楼盘销售人员在到处散发销售广告。有些炒房客的销售小广告甚至贴满公交站台。销声匿迹一段时间的房产促销群发短信，日前又开始频频骚扰市民。

　　三亚某房产小区一名售楼人员对记者说，海南今年春节前后，商品房成交量跌入冰窟，远远不及往年同时期的行情。海南楼市经历1月的暴涨后，春节以来进入盘整期，价格虽然还是高，但已有降价促销的迹象。新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。少量炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少有下家愿意接手。