据呼和浩特市房产管理局近日公布的《呼和浩特市市场分析报告》预测：呼和浩特市2010年房价仍将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓。

　　报告显示：2009年，呼和浩特市商品房平均销售价格4353元／平方米，全年平均增长了3.44%。其中，商品住宅平均价格3312元／平方米，全年平均增长了4.25%。2009年，呼和浩特市房地产市场大致走过了1-4月的观望，6-7月的回升，8月后的价格上涨等三个阶段。预计新开工面积将在350万平方米左右，其中住宅新开工面积280万平方米左右；竣工面积320万平方米左右，住宅竣工面积260万平方米左右。另外，2010年预计二手房销售面积、金额都将大于2009年，房屋销售价格指数也会保持在105%左右。2010年呼和浩特房地产市场需求依然强劲。

　　2010年3月12日-14日，呼和浩特市泰宇广告有限责任公司承办了2010年首府首届春季房展会。虽然此次房展会打出的招牌是中低端楼盘，但比大众预想的价格还是偏高些。位于新华大街内蒙古医学院附属医院附近的高层“西堤观澜”打出的均价是4400元。在20多家参展企业中，房价最低的是位于金桥开发区的“怡和家园”，起价每平方米2100元，但是是经济适用房，房源有限。房展会上，日人流量达到5万人，总人流量达到15万左右，单个企业成交量高达40套，房屋总成交套数达300余套，总成交额突破1亿元。

　　2010年1月，呼和浩特搜房网对3000多位有购房意向的网友进行了“2010年置业大调查”，结果显示，有51%的购房者认为，呼和浩特房价在自己的承受范围之内，另外有23%的购房者认为房价已经高得无法承受了。

　　2009年12月，国家实施了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”政策；今年1月，部分银行对首套住房取消了7折利率优惠，房贷收紧；今年呼和浩特市还加大了保障住房建设力度，计划建设廉租住房807套，总建筑面积3.37万平方米，计划总投资5275万元。经济适用住房计划占商品房住宅建设面积的20%。但这些举措目前没有抑制住楼市的旺销态势。

　　为什么在呼市房价一再走高的情况下，楼市依然趋旺？呼市房产局有关人士分析指出，呼和浩特市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。一是旧房与城中村改造造成的刚性需求。近年呼市城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造与城中村改造在增多；二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，呼市每年都要新增10多万人口，他们对住房的需求也是一个很大的市场；三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强；四是改善型住房需求也是一个很大的市场。因为刚性需求的支撑，呼市的房屋价格近年来始终保持着小幅增长态势。

　　内蒙古社科院经济研究所所长于光军说：“2009年呼和浩特经营性用地价格比2008年上涨26.01%，土地价格也上涨44%。地价的升高，成为判断房价升高的重要依据之一。今年的地价不会降，因此今年房价仍会有所上升。”

　　外地居民群购房也成为助推呼和浩特房价上涨的一个重要原因。2009年呼和浩特市销售住房10503套。商品房购买对象，本市区占75%，外地占25%，市外的置业者购房同比增长30.1%。外地投资者因为股市投资失利，通胀预期等原因而转向房地产投资，加上子女来呼读书陪读买房不断增多，也会促使房地产市场全面上扬。城市基础设施建设、房屋拆迁量相对还会增长，这部分“被动消费”群体也从另一侧面推动了房地产市场的上升。(文/李永桃)