两年前，小安想在呼和浩特市金桥开发区买一套90多平米的住宅，算了算要花20多万元。可当时小安手头只有10万元存款，他想等两年攒够钱再买。可是等小安好不容易七拼八凑了20万元钱，房价已“蹭蹭”上去了，现在，一套90多平米的住宅已涨到近40万！

　　如今的房价就像2007年的股市一样疯狂，“涨”声不断，一线飘红。在今年7月24日到25日，为期两天的呼和浩特第三届“购房日”活动中，客流量达到2万余人次，其中楼盘展示区现场成交房屋160余套，现场成交金额1.3亿多元，达成购房意向超过2亿元。

　　中高端住宅走势趋稳

　　听说有“购房日”活动，小赵夫妇早早来了。他们的孩子明年大学毕业，一家三口准备在呼和浩特市定居，想买一套大一点的房子，让孩子安居乐业，顺便也作为投资，两全齐美。

　　像小赵夫妇一样有刚性需求的购房者及房地产的产业升级共同推进中高端住宅走势坚挺。在“购房日”活动现场，“大溪地别墅”的售楼人员告诉记者，他们开发的别墅每套在210平方米左右，起价6380元，预计在两年内交房，但房源已经所剩无几。“印象江南”也打出中高端住宅的旗号，其10月就可以入住的信号给了消费者不小的诱惑，但房源同样已极为有限。

　　时下，购房者对楼盘的周边配套是否齐全、房子的结构和面积很重视的，这就使得中高端住宅备受青睐。

　　楼市水涨船高

　　来自自治区统计局及呼和浩特房产局的权威数据显示：今年上半年，我区商品住宅销售面积为588.30万平方米，比上年增长27.5%，销售额为183.64亿元，比上年增长58.5%；其中呼和浩特住宅成交面积78.22万平方米，同比增长了137.17%，环比增长24.2%；成交套数7613套，同比增长了148.22%，环比增长了23.47%。另据国家统计局呼和浩特调查队统计，6月份首府房价涨幅在全国70个大中城市中位列23位。

　　目前商品住房的成本构成主要包括：第一是土地成本，这其中包括拆迁补偿费用。第二是商品房建设过程中的建造成本。第三是一些税费。第四是开发企业的融资成本。第五是开发企业的营销成本，他要雇一些人，还要做广告。最后是开发企业的利润。建造成本在全国各地相差得不是特别多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。

　　目前呼和浩特市二环内的土地出让金在每亩200万-320万元之间：二环内的多层在1900元/平米左右，高层在2300元/平米左右。

　　但是，开发成本外的经营费用每个楼盘都不一样。比如呼和浩特市万达广场，据说每天的广告费就高达10多万，住宅期房均价约6000元/平米。而位于呼和浩特市中心政务区的金隅时代城，除了参加房展会基本不打广告，住宅现房均价仅仅是4700多元/平米。价值相同的两个楼盘的成本自然就相差很多。

　　内蒙古社科院经济研究所研究员、所长于光军指出，房价上涨，一方面是投资的拉动，另一方面，是客观的刚性需求。“随着我区城镇化建设进程的推进，环境恶劣地区人口逐渐向农区、半农半牧地区转移，这几年逐渐向城镇转移，这就造成住房的刚性需求。另一方面，80后逐渐走向社会，带来巨大的住房需求。过去，人们是一家四、五口住一间房。自己要买房，家里给提供一小部分资金就不错了。但80后大多是独生子女，他们大多是有两家、三家支持一起买一个房子，社会资金的供给，使消费资金来源扩大，再加上刚性的需求，必然会推动房价的上涨。”于光军说。

　　还有三大诱因使首府房价居高不下

　　我区经济界专家认为，呼和浩特作为自治区的首府，其房价居高不下还有三个重要的原因。

　　一是内部原因：随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，呼和浩特市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。呼和浩特房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。在国家新政的宏观调节下，呼和浩特市房地产更得以有序的发展。

　　二是历史原因：呼和浩特市位于内蒙古的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。近年来，房地产业在呼和浩特市以一个快速、健康的方式蓬勃发展，逐渐成为呼和浩特市农畜产品、能源两大优势产业之后又一支柱性产业。

　　三是现实原因：土地资源是有限的，而人口在逐年增长，随着社会结构老龄化的加剧，越来越多的需求使得房价不断上升。经济发展速度目前看好，可是再快的经济增长速度也没有人口增长速度快。现在政府逐步增加人民收入，可是同时物价的增长速度却更加的快。随着物价的一路飙升，房价也随之上涨。（记者 李永桃 实习生 赵慧艳）