-记者调查

　　香河五成首付“杀伤力”强

　　“首付尽量高，利率可优惠”

　　“非廊坊市户口，不管你买一手还是二手房，不管你是首次还是二次置业，统一都要首付50%，利率1.1倍，无论本地还是外地买家，第三套房都不给贷款。”工行香河支行工作人员9月14日告诉记者，“这是国家政策，已经执行了很长时间”。

　　据了解，由于审查严格，四大国有银行在香河的各分支机构目前执行“限外”没有太大区别，最多只是因贷款年限不同利率有微小差异，“现在本地户口想办成三成首付也要提供许多证明，最近我们要求首付尽量高，利率上可以有优惠，不然总行审批通不过，打回来重做很麻烦”。

　　新盘价格比预期低两千多

　　在北京高房价挤出效应下，买不起房的刚需们越走越远，已踏进河北的燕郊、固安等。在香河，开发商喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口号，万科、富力、万通等品牌开发商纷纷进驻，当地开发量大增，楼盘林立，其中北京的客户比例远远超过本地客户，“限外”令对当地楼市杀伤力十分强大。

　　“我们现在改卖北京的项目了。”当记者拨通香河楼盘北京岭郡ONE宣传册上北京区号的售楼电话时，销售人员这样说。据介绍，限制外地人买房的政策出台后，明显感到香河项目的销售速度慢了下来，公司认为更多是市场整体形势的原因，“营销上一直没什么大动作，因为想不出什么好办法”。近期由于公司股东旗下位于北京海淀区四季青桥东南的四季会开售，因而香河项目原来使用的北京电话号码就被新盘使用。

　　而当地开发商做的大盘香语世界城更是遭遇“跳水”。首期开盘时间从5月拖到8月，再延到10月，预计均价4800元/平米，这比5个月前宣传的单价7000元大幅下降了两千多元。该项目销售人员还告诉记者，现在交1000元排号费，10月2日开盘时先打9.7折，贷款再打9.9折，一次性付款则9.7折，加上开盘日的优惠，预计均价在4200元/平米左右。

　　除了普通住宅外，同样以北京客、投资客为主要购买人群的别墅项目也受到明显影响。大运河孔雀城销售人员告诉记者：“新政后，我们项目成交案例中很多都是一次性付款，只有1/3是贷款”。据其介绍，开发商为取得销量，让利幅度非常大，如目前叠拼的均价是6500元—7500元/平米，公司实行总房款减8万元，一次性付款再打9.5折，算下来均价仅六千元出头。

　　燕郊“限外”后房价降三五千四大行严格执行新房贷

　　“外地户口在燕郊购房做贷款，无论是首次还是二次置业都一样，首付50%，利率比基准利率上浮10%，三套房不放贷。”9月14日，工商银行廊坊市燕郊支行工作人员告诉记者，该政策从7月开始在燕郊四大银行严格执行。

　　记者在燕郊迎宾路上走访了工行、建行、农行的房贷部门，都得到与上述一致的回答。

　　农行三河市燕郊支行员工表示：“原则上外地人(即使河北其他地市的户口)都要按这个政策走。但如果在本市工作，能拿出一年社保缴费证明，首付可降低一点，但利率不变。”据介绍，目前本地户口(廊坊市)购买首套房为普通住宅时，首付三成，利率8.5折，首付四成，利率7.5折；本地户口二次置业者的首付、利率则与外地买家相同。

　　燕郊房价重回七八千元水平

　　“燕郊30万置业者中来自北京的占了20万。”天洋城一名置业经理告诉记者，这一轮楼市调控后，燕郊楼市先是出现只看不买的人多了，现在来看房的人还是少了些，“区域内20多个项目又开始雇人在930车站旁拉人”。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，对于没有实体经济支撑的燕郊，“限外”相当于限购，这是最近楼市一波热销行情中燕郊表现平淡的原因。

　　记者在现场看到，看房人基本都是北京人或“北漂”。其中一位父亲是为儿子成家而让出北京住宅，到燕郊另置房产的。“对不少像我这样的刚需族而言，如能抄底，首付的提高还尚可接受。”一位购房者说。

　　今年3月，天洋城均价不过7000元/平米，新政出台后，5月以13000元/平米入市，现在已降至7800元/平米；星河185从每平米11000元降至8000元，正计划再推出几套特价房。其销售员对看房者最常讲的话是：“政策取消后，就不会是这个价格了。”