从4月1日起，呼和浩特市实行住房限购政策，对本市及包头市、鄂尔多斯市居民限购第三套住房，对其他外地居民限购1套住房。新政实施前，有不少消费者持币观望，渴望新政实施后，房价会降下来。但限购政策出台后，记者在首府多个楼盘调查后发现，限购令实施20多天来，首府房价没有下降的迹象。

　　开发商：房价没受影响

　　号称都市豪宅的“东岸国际”新房均价依然保持在3月底的每平方米1.15万到1.2万元之间，其置业顾问山丹坦言：“我们的房价并没有受新政影响，一直都在涨。对于购买过两套住房、但没有贷过款、又没有办理过房产证的本地客户，限购令对其不起作用，只是在将来办理房产证时会有影响。但客户如果签下承诺书，保证到明年2月29日新政限期内不办理房本，就不会有影响。”

　　位于呼和浩特市大学东街与丰州路交汇处的“叠拼别墅”打出每平方米7500元的均价。公司咨询处有关人士告诉记者，最近没有调价，由于限购令刚刚实施，公司暂时没有执行，销售也没有受到多大影响。

　　根据《呼和浩特市实行住房限购政策的实施细则》要求，购房时间以交易合同网签时间为准，合同网签时间在2011年3月31日(含3月31日)以前的，不受住房限购政策限制；合同网签时间在2011年3月31日之后的，购房人应提交《购房人及家庭成员情况申报表》和《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。

　　但记者在调查中了解到，目前这一政策还没有得到严格执行，消费者期盼的房价下跌的趋势还没有显现。呼和浩特市房产局提供的资料显示，2011年3月，该市新建商品住宅价格指数同比增长6.6%，环比增长0.3%。与住宅价格相比，包括商业用房在内的商品房涨幅明显居高。按由高到低排序，呼和浩特市新建商品住宅价格同比涨幅在全国70个大中城市中位居第26位，环比涨幅位居35位。

　　银行：房贷收紧

　　4月18日，巴彦淖尔市的李女士想在首府购买一套住宅出租，经咨询中国银行内蒙古分行信贷处工作人员，被告知贷款暂停发放。

　　中国银行呼和浩特新城支行一位张姓工作人员告诉记者，根据去年9月底中国银行业监督管理委员会下发的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　此次呼和浩特市限购令也明确要求：各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭，要严格执行首付款比例不低于60%。呼和浩特住房资金管理中心对贷款购买二套住房的家庭，要切实执行首付比例不低于50%，各金融机构和呼和浩特住房资金管理中心对购买二套住房的贷款利率执行不低于基准利率的1.1倍的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

　　东岸国际置业顾问山丹告诉记者，如果购买第二套住房，客户需首付房款的60%；对银行有房贷记录的客户，购买第三套住房需付全款。她指出，这样的房贷政策可遏制一部分炒房客户。

　　消费者：门槛多了

　　4月18日，家住呼和浩特金桥开发区的李女士想在银行办理二手房贷款事宜时被告知，必须到呼和浩特市产权市场管理处产权产籍档案馆开具首套房证明。

　　第二天上午9点多，李女士来到产权产籍档案馆，但办理窗口前已人满为患。告示显示：从4月15日起，办理第二套房查询(首套房证明)的用户需要排队领号，每天上下午各发放45个号码。

　　前来办理首套房证明的刘女士告诉记者，她上午6点钟就来到产权产籍档案馆门口排队了，尽管如此，也只排到了第六位。到上午8点，该馆还没有上班，排队的人已满至45位。从上午8点半起，已经有人开始排下午的号了。刘女士感慨：“限购令实施后，最大的感受就是多了一道门槛！”

　　一些消费者向记者反映，办理首套房或无房证明的只有三个窗口，有时系统出现故障还得等半天，特别是对一些从外地赶来办证明的人很不方便。

　　记者向产权产籍档案馆咨询得知，首府限购令实施后，凡是办理房屋产权、二手房过户、购房贷款等事项的购房者，均需来此处办理首套房或无房证明，每份证明收费150元。

　　据呼和浩特房产局产权市场管理处卢彦斌介绍，限购政策是以家庭拥有住房套数来界定的，有2套房的居民家庭，卖掉1套后还可以再新买1套。超过18岁的已成年子女可单独购房。此外，另有7种情况不受住房限购政策限制，具体为：继承、遗赠、直系亲属之间赠与、拆迁私有房屋回迁安置、房改购房、离婚析产、法院判决过户的住房。

　　专家：限购令遏制房价作用小

　　内蒙古社科院经济研究所所长于光军指出，综合分析呼和浩特的限购令，可以看出该政策主要目的是限制大规模炒房。呼包鄂城市规划群内的居民享受呼和浩特市民待遇，都可以在呼和浩特市购两套住房，并享受首套房贷款等待遇。这只是限制了某些人大规模地在呼和浩特购房，但不排除一些人组织起来形成一个有规模的群体来购房。从实际意义上来说，限购的意味很轻。

　　因此，专家认为，呼和浩特的住房限购政策对遏制房价的实际作用很小。从整体上说，它应该是落实国家政策并为呼和浩特市房地产市场平稳发展、房价稳定增长预留空间的“宽松房政”。（记者 李永桃）