近日，牙克石法院就审理了一起因双方未办理商品房买卖预告登记，开发商一房多卖而引起的诉讼。

　　牙克石市居民金某与某房地产开发公司于2010年底签订了商品房买卖合同，购买尚在建设当中的牙克石市某小区一门市房，金某依约定及时交纳了30%的首付款，得到了开发商的一张收款收据。2011年该小区通过验收交付使用，但金某因外出未能及时回来办理相关手续，而金某预购的房屋因地理位置优越，房价大幅上涨，很多人都看好此地段的商业前景，争相购买，此时开发商受利益所诱，将金某已交付了首付款的房屋以远远高出原价的价格转卖他人，并与之办理了产权证及相关手续。金某得知后，与开发商协商未果，诉至法院，要求开发商交付房屋。法院经审理发现以上事实，但是此时因房屋产权已有归属，交付原房屋已不可能，向双方释明相关法律规定，并对双方进行了调解，最终金某同意接受开发商的现金补偿，金某感慨万千，如果当初自己主动要求办理预告登记，那么此时这个房屋的产权人就应该是自己。

　　据了解，《中华人民共和国物权法》第二十条中规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　牙克石市人民法院法官提醒购房者，时下，买房卖房已成为一种时尚，不仅仅因为房子是人们生活必需品，同时也是受到日渐疯涨的房价刺激，很多人都想从中获得些实惠。购买房屋时，一定要谨慎，签订买卖合同后，如果不是当场交付并办理产权证更名手续的，一定要与开发商签订书面合同，必要时可先到相关部门办理预告登记，防止开发商因房价飞涨而一房多卖，使自身遭受损失。(通讯员张冬梅 王宇新)