买房入住已经4年多，景观花园小区的业主们却迟迟领不上房本(房屋产权证明的简称)，这可把业主们愁坏了，没有房本，家里的孩子无法落户，不能入学，房屋买卖也无法正常进行。小区的业主们甚至怀疑房本早已经办下，但是被开发商拿去做抵押了……那么，到底是不是业主们质疑的那样呢？6月13日，记者进了走访调查。

　　记者根据购房者提供的与开发商签订的《商品房买卖合同》了解到，根据第十五条关于产权登记的约定显示，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金。

　　当日，记者找到了景观花 园小区的开发商——内蒙古华资房地产开发有限公司负责人郝经理，郝经理接受了记者的采访。说起房本的事情，郝经理也是一肚子苦水：“我们能体会业主的难处，但作为开发商，我们也希望房本早点办下来，那样我们的这个工程就结束了，意味着可以着手其他业务了，而且按揭款项就能到账，我们的资金也可以回笼，现在还有很多业主只交了一半的房款，办的按揭，房本下不来，款项也到不了账。”对于业主们质疑的是否房本被拿去做抵押，郝经理说：“这绝对没有，这是违法的，我们不会那么做的。”而对于房本迟迟办不下来的原因，郝经理解释道：“办理房本需要国土局、建设局、监测站等多个部门的层层审批，审批需要时间。”对于何时能办下房本，郝经理说：“我们的手续证照早已齐全，大概半个月之前，质量部门也过来进行了验收完毕的公示，按照国际规定，在公示后的45天就能办下来，但是考虑到各种因素，大概需要再过2个月吧，应该就差不多了。”

　　记者提出，按照与购房者签订的《商品房买卖合同》，未按照约定日期为购房者办理房屋产权证明，出卖人应当对购房者予以赔偿，对此，郝经理说：“因为现在房本还没下来，只能是等办下来后再和购房者协商了。”

　　对此，内蒙古天厚律师事务所的与律师表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果景观花园的开发商内蒙古华资房地产开发有限公司没有履行合同，并对购房者造成了损失，则应当对购房者予以赔偿。(记者刘畅)