近年来，呼和浩特市不少地产商推出的40年产权小面积公寓因总价低受到了不少购房者的青睐，而销售人员也一再保证：尽管公寓产权是40年的，但有了《物权法》，和产权70年的普通住宅没有区别了，而且水电费也执行民用价格，没有了后顾之忧。那么70年产权的普通住宅和40年产权的公寓真的没有区别吗？购房者面对这两种住房又该如何选择呢？日前，记者就此进行了调查。

　　住宅公寓土地使用期限不一样

　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。因而， 70年普通住宅和40年公寓的房屋产权是一样的，都是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用房产住宅土地使用权年限为70年，商用建筑用地为40年。到期后，我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　据记者了解，目前关于40年公寓用地使用权期间届满后，该如何续期国家并没有明确规定。

　　住宅公寓贷款方式有不同

　　一般情况下，购买住宅时既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，年限最长为30年，首付比例也较低。而购买公寓则只可以选择商业贷款，而且首付比例比住宅要高，贷款年限最长为10年。但近几年，很多省市为了去库存也出台了这方面的特殊政策，允许公寓在贷款时享受与住宅同等待遇。

　　记者从市房管局住房公积金管理中心了解到，在今年5月1日之前，我市在售的商业公寓也是可以申请公积金贷款的，但从5月1日出台公积金贷款新政策之后，就不再向商业公寓提供公积金贷款了。因此，提醒购房者在购买公寓时一定要搞清楚是否可以申请公积金贷款。因为现行公积金贷款5年以上利率为3.25，而商业贷款上浮后为5.14，以贷款50万元10年为例，公积金总利息为8.6万余元，而商业贷款总利息为14万余元，相差近6万元。

　　落户水电费各地规定不同

　　多年前，公寓与普通住宅最明显的差别就是公寓不可以落户、水电费为商用价格，而且不可以接入天然气，而从2016年国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后，这方面发生了变化。意见明确指出，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。同时，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。这也就意味着公寓可以享受民用水电费，可以接入天然气。据了解，目前也有不少城市执行了新的政策。

　　而在户口迁入准入政策方面，近年来，很多城市也放宽了限制。而我市在2016年4月出台的《呼和浩特市化解房地产库存工作实施方案》就放宽了落户和户口迁移限制，规定个人或家庭在购买住宅、公寓、商业、办公等各类商品房，持房屋产权证或网签合同，均可申请办理本市城镇户籍登记或户口迁移手续。也就是说，如今在我市购买公寓房是可以落户的，也就意味着购房家庭的孩子是可以在户口所在地入学。

　　但值得注意的是，关于落户和水电费执行标准的规定，各个城市规定各有不同，购房者一定要事先搞清楚。

　　另外，记者从市税务局了解到，一般普通住宅在初次购买时有契税优惠，而公寓没有契税优惠，并且在后期转让时交易税费也比普通住宅高。

　　购房者自住投资应各取所需

　　除了上述几点公寓房不具优势，记者调查发现与普通住宅相比，公寓也并非一无是处，也有它独具的优势：40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高；商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用；商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加规范和到位；公寓面积普遍小，因此总价低，适合投资，也适合过渡。同时，单身公寓一般也比住宅的租金要高。

　　由此可见，70年产权普通住宅更适合家庭长期自住，而40年产权公寓更适合年轻人短期内过渡，或用于投资。购房者应根据自己购房的主要目的来选择适合自己的房子。（记者 云艳芳）