“按照国家相关法律规定，新建楼房必须经过监管部门的竣工验收之后才能交付业主使用。可是，闻都世界城的开发商在楼房没有竣工验收的情况下，就要强行把房屋交付给业主……”12月23日，呼和浩特市民姚先生向本报反映。

　　据姚先生介绍，他于去年年底在闻都世界城以分期付款的方式购买了几套公寓。按照合同约定，他最后一次付款是在今年的12月30日，交清购房款后交房，也可提前交房。今年10月份，闻都世界城售楼部工作人员电话通知他前去办理交房手续，并且从房屋交付工作启动之日起开始计算采暖费和物业费。

　　姚先生说：“我向监管部门进行咨询后得知，交房前，房地产开发企业应该为业主出具《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》等证明。可是，我多次前往闻都世界城售楼部要求看一看楼房竣工验收的相关手续，可对方一直以各种理由拒绝出示。接到交房通知后，我来到自己购买的闻都世界城公寓查看时，发现电梯还无法使用。提前交房意味着就得提前付购房款，我们当初规划按照合同约定的12月底付款。提前交房就需要从10月15日开始缴纳供暖费，也得从领到钥匙之日起缴纳物业费，开发商的做法显然很不合理，在我们没有接收房屋的情况下，并没有享受到物业服务和供暖服务。特别是像我这样购买了多套公寓的业主来说，两项费用还是一笔不少的款项。”

　　12月26日上午，记者来到闻都世界城销售中心采访时，一位姓王的负责人声称楼房已经达到了交付使用条件，而且大多数房屋已经交付业主使用。当记者要求出示楼房的竣工验收证明时，王姓负责人声称在公司工程部那边。当记者问及工程部是否可以给记者出示时，王姓负责人这才承认楼房竣工验收证明尚在办理中。

　　内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛表示，公寓是一种特殊的住宅形式，也属于住宅，用地属于商住用地，房地产开发公司在提前交房时，需要征得业主同意。同时需要提供竣工验收的相关证明，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，也就是通常所说的“两书一表”，“两书”需要提供原件，“一表”可提供复印件，三者需要一致。如果没能提供以上材料，业主有权拒绝开发商提前交房，应当严格按照合同约定的条款执行。(首席记者 张弓长)