若开发商未能按期交房，业主依法享有哪些具体权利？

　　本网讯（草原云·内蒙古新闻网记者  郑慧英）住房问题关系人民群众的切身利益，与千家万户福祉息息相关。3月20日，记者从呼和浩特市新城区人民法院了解到，对于购房者，在购房初期应查看企业和项目的证照是否齐全，经营状况是否正常，同时完善合同约定，明晰约定权利义务。

　　若开发商未能按期交房，业主应当以书面形式正式催告开发商，要求其在合理期限内履行交房义务，并注意保留邮寄凭证或送达证明；其次，如开发商未在催告期内交房，业主可依据购房合同中明确约定的违约条款，或参照同地段房屋市场租金标准，向开发商主张逾期交房期间的违约金；其三，若开发商在催告后仍逾期不交房达到合同约定或法定解除条件，业主有权单方解除商品房买卖合同，并要求开发商全额退还已付购房款及利息，同时赔偿包括房屋差价损失、装修损失、搬迁费用等实际发生的损害；其四，即便开发商通知交房，也要考虑是否已经满足了合同约定的交付条件。

　　在整个维权过程中，关键须以双方签订的合同条款为根本依据，注意妥善保管合同原件、付款凭证、书面催告函、开发商答复材料等关键证据。同时应特别关注法律规定的权利行使期间，普通诉讼时效为三年，解除权除斥期间一般为一年，逾期不行使则可能导致权利得不到实现。