个别楼盘有“对策”

　　虽然大多数楼盘表示“限外令”严丝合缝，但仍有个别活络的楼盘迅速有了“对策”。

　　“我们昨天刚办成一单，外地户口首次置业30%的首付，1.1倍利率。”安馨丽景的销售人员表示，由于该项目地处离燕郊中心10公里远的大厂县城区域，政策执行不像燕郊那么严格，因而贷款得以被建行大厂分行审批通过。

　　据该销售人员介绍，即使国有银行收紧审批，也可从农村信用合作社等机构找到机会的。“我们也不敢打保票，开发商会协助外地户口首次购房的买家申报三成至五成的首付，利率1.1倍。如果低于五成的申请没有获通过，购房者需补足首付款。”

　　然而，燕郊上上城的销售人员十分自信：“我能保证办下三成首付。现在政策紧，燕郊四大行都不做，只有我们可以通过农信社办下三成首付。因为我们是燕郊最大的开发商。”

　　记者以购房者身份找到与上上城合作的三河市农村信用社咨询，工作人员承认确有其事，“之前好多都是这样做的”。当记者表示想详细了解如何办理时被拒绝了，“必须由销售员带着购房者前来办理手续时才能详细讲解如何操作。”

　　“开发商说的话不能全信，到时候定金交了，贷款办不下来，总是客户吃亏。”燕郊某经纪机构人员提醒，上上城二季、三季仍有大量尾盘，销售的许诺具有一定风险。

　　廊坊当地人预期房价下行

　　首付三成起付

　　“不在本地工作，没有工资和保险证明，首付需要五成，利率提高到1.1倍”，在多次与同事确认后，廊坊工商银行房贷业务部门的一位工作人员向记者确认了该区域政策变化的消息。他表示，出于稳定楼市的考虑，银行部门应政府的要求，对楼市下了“重拳”，整个河北的国有银行可能是大同小异。

　　“要求首付五成已经有一段时间了，有的银行可以对首付要求降低一点，但是起码也要三成，利率也有提高。”一位廊坊的开发商销售负责人透露了当前的购房贷款现状。

　　他表示，尽管房贷政策没有外界所说的那样收紧，但最近几个月销售压力增加很明显，“河北‘限外’政策不仅影响到北京人购房，本地人可能也会觉得房价会下行，不少过去在售楼处登记的看房人现在都说暂不过去看房了。”

　　投资客多全款买高端楼盘

　　记者咨询了廊坊市另外一些在售楼盘售楼处，当地的销售人员表示，对于普通住宅而言，目前北京人到廊坊购房比例相对并不高，相比之下燕郊、香河的楼盘的比例更高一些，其受到的影响更明显；而在廊坊一些知名的投资性楼盘、高端楼盘中，北京人购房的比例较高，他们大多是追随一些知名开发商进入廊坊的，他们的购房实力比较强，不太依赖银行贷款，不少是全款购房。而且他们会依据自己的判断购房，如长期看好楼市的价格、担心通货膨胀等，因而不一定会随大流而观望。

　　对于今后的价格策略，多个楼盘负责人表示，会维持当前的价格水平，并适时推出折扣优惠。当地银行人士表示，“目前的限制政策是维持房价稳定的需要，主管部门并没有明确要求，政策松动的可能性也存在。一些开发商对此也心存观望，因而近期廊坊房价难有大的变化。”