-记者手记

　　河北“限外”或加速“京漂”返乡购房

　　河北的楼市与北京人产生关联，得益于其地理优势，先是燕郊大热，随后香河也受到了青睐；固安的楼市今年以来也受到一些来自大兴区的人群的关注。最近一年多，由于燕郊楼市的波动，和前期置业者对居住环境的实地体验，北京人在异地购房的热情有所降温，变得更加理性。

　　房子最终是用来住的，无论是投资还是自住买房，如果房子不适合居住，则很难长久受到关注，这应该是河北楼市从燕郊得到的启示。燕郊的交通环境、生活配套问题对于北京上班族生活、工作的制约很显然；缺乏知名的大型开发商支持，追随北京涨价的信心基础比较薄弱。这两大问题在廊坊和香河可能会有所改善，但加上目前楼市的限购等综合调控政策，使得越来越多的“京漂”开始重新考虑在北京过租房生活，一方面观望楼市的价格调整，一方面寻求事业的突破。

　　而还有相当一部分人可能还在盘算自己的最坏打算：在自己难以在北京“漂”下去的时候，如租金进一步上涨，房价未见下调，事业难以突破的情况下，他们需要为自己找一个立足之地，这个地方不太可能是与他们的生活和工作都关联不大的河北(除了当地人)，而是自己的户籍所在地的二三线城市。返乡购房，有自己的生活与工作圈子，有熟悉的环境。

　　而即使是能承受租金的北漂一族，如果房价继续坚挺，房产保值效果胜过银行存款，在北京挣钱，购买户籍地在二三线城市的房产用于保值与养老，也是一个不错的选择。而由于此类人群在一线城市的数量会随房价的上涨而扩大，未来二三线城市的“返乡购房”会成为一个热点。

　　固安开发商愿垫两成首付

　　七成买家来自北京，观望较浓

　　“国家调控楼市后，河北省就开始实行限制外地人购房的政策，主要针对北京人。因为去年燕郊、香河、固安三地的房价上涨得很快。”固安当地一名开发商告诉记者，目前“外地人首付五成，利率1.1倍”的政策在河北省各区域都普遍得到了比较严格的执行。

　　据他介绍，随着北京南城的建设和大兴区域成为热点，和大兴只隔着一条永定河的固安搭上了顺风车，目前固安在售楼盘的均价在5500元—6000元/平米之间。

　　过去一年间，固安的房价从每平米3000元猛涨到了6000元，“现在30多个楼盘都在等预售行可证，希望赶在10月销售。”该人士表示，明年固安的楼盘还将集中释放，开发商几乎将一切希望都寄予北京客身上。

　　该开发商表示，从去年他们公司做的市场调查数据来看，固安购房者中至少有七成以上是在北京工作的外地户籍人员，以首次置业为主，他们看重的是固安的低房价。“比起香河至少每平米便宜1000元，但目前市场观望情绪较浓，情况不容乐观。”

　　垫付、优惠意在吸引买家

　　当地开发商介绍，“首付比例提高到五成，利率1.1倍”对广大刚需族而言，首付门槛至少提高数万元，因而带来浓郁的观望气氛。开发商除了加大促销力度推盘外，还有实力较强的大开发商表示可以为客户垫资首付两个月。

　　“首付想做30%，只能是廊坊市户口首次置业，并提供一年社保缴纳证明和一年完税证明，利率能打8.5折”永定河孔雀城销售人员说：“我们项目一直是非普通住宅，新政出台后就执行五成首付，如果客户一时筹不出那么多钱，也可以先交30%的首付，我们可以先垫资，但必须在两个月内还清”。

　　据了解，永定河孔雀城为固安第一大项目，建筑面积达500万平米，产品有大堡、联排、叠拼等，本周六将推出新开盘房源，所有优惠相加达到“认筹金卡2万抵15万，开盘当天再减1万”。(记者张家齐实习记者自曾晖)