今年4月，一纸限购令的翩然落地让呼和浩特市民的购房潮堪被轻勒缰绳，虽然房价依然在涨，但在住宅地产范畴内，已经明显现出缓势。而未被限购的商业地产成了此次调控中的“黑马”，开始聚集了众多投资者的目光。

　　商业地产不触及限购

　　在全国范围内的限购背景下，商业地产以其投资第一的特性，安然躲过了此番调控，业内人士认为，商业地产将迎来一个很好的发展契机。

　　在盛业城市广场，记者看到市民王先生，他告诉记者，去年他下单买了一套盛业城市广场LOFT公寓。与许多因为住宅限购转投商业地产的购房者不同，王先生对商业地产投资度独有兴趣，算上这套公寓，他已经拥有3套商铺和1套公寓的产权了。“成熟一些的商业地产所能得到的回报，肯定是要高于住宅投资。”他笃定地告诉记者。

　　王先生称，他的商业地产投资之道在于：商业地产所在区域，最好要有集中的住宅区，可以保证人气；所在板块最好有一些大型的配套规划，这可以保证区域消费力。

　　盛业城市广场置业顾问小江告诉记者，商业地产作为近年来地产调控新政的避风良港，和限购背景之下的增值旺地，得到了更多投资者的青睐，而盛业城市广场属于车站商圈，周边道路四通八达，车站商圈作为呼和浩特传统小商品批发集散地，地理位置得天独厚。像这样的商业地产无疑是投资者的佳选之一。

　　商铺投资利润惊人

　　投资者梦寐以求的就是一个可以获得稳定回报的投资渠道，目前投资品多种多样，黄金，股票，期货种种虽然利润惊人，但是终究有涨有跌，蕴含风险，而商铺作为一直以来始终保持涨幅的投资品，无疑是一项极佳的投资渠道。

　　优良的商业价值带动产品价值递增十分明显，盛业城市广场项目负责人向记者举例介绍说，目前盛业城市广场地下商铺销售价格预估为每平方米30000元，假如每年每平方米返租8%就是2400元，每年规避通胀收益为5%就是每平方米1500元，物业增值收益为8%就是每平方米2400元，每年固定收益为每平方米6300元，这样算下来不到5就可收回成本。

　　“呼和浩特的商业地产目前正处于稳步上升的发展势头，而且在今后很长的一段时间里只能是增值，具备一定经济实力的投资者不妨仔细考虑。”资深投资者邝先生如是说。

　　投资LOFT更有优势

　　LOFT作为新兴的房地产产品，以其实用性和现代感颇受人们的青睐，因此近年来也涌现了一系列的LOFT产品。

　　但是近期呼和浩特市规划部门对LOFT产品“偷面积”的现象出台了严格的规定，公寓层高超过5.2米，住宅层高超过4.8米，就算超出面积，“目前5.4~5.7米层高的LOFT市场上已经绝版，今后也不会再有相同高度赠送面积的LOFT公寓。所以大家遇到同等层高的产品，如果有兴趣就及时出手，抓住稀缺的机会。”盛业城市广场置业顾问小李告诉记者。

　　小李介绍，如果按照国际评估法，如果该物业的年收益×15年=房产购买价格，则认为该物业物有所值。以盛业城市广场LOFT产品来说，5.4~5.7米层高面积区间为40~50平方米，额外还附赠8~9平方米的拓展空间，优化可用面积约90平方米。所以一套52平方米的LOFT，年收益=节省住房租金+节省库房租金+节省搬运费用成本+物业升值收益，这样粗算下来大约6年就可以收回成本。(记者 顾 爽)