市场动态：二手房交易量锐减

　　据统计，今年前9个月，呼市二手房成交面积30.93万平方米，同比下降75.97%；成交金额6.03亿元，同比下降75.3%；成交3255套，同比下降73.9%。其中，二手住房成交面积25.06万平方米，同比下降70.26%；成交金额4.36亿元，同比下降66.18%；成交2853套，同比下降72.8%。

　　有媒体报道称，9-11月，呼和浩特二手房交易量与去年同期相比降幅接近30%。

　　记者昨日从从呼市房地产产权市场管理处了解到，呼市住房保障和房屋管理局开展了全市房地产经纪机构备案年检工作，截至目前，全市共有118家房地产经纪机构备案合格。副处长卢彦斌向记者表示，与往年相比，全市房地产经纪机构并未出现大规模增加或减少，一些房产中介店铺因为经营不善而关门是正常的市场竞争淘汰的结果。

　　呼和浩特玛雅房屋近期发布的报告显示，随着国家对房地产市场调控的不断加压，呼和浩特的二手房市场已经显现出房源增加，客户观望的态势。统计表明，近期，房源量激增15%，而客户委托量则下降了20%，业主就地涨价，故意毁约的现象不见了踪影，以往是业主难约，现在却变成客户不着急看房了。玛雅房屋市场研究中心认为，目前，呼市二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已经由业主手中交到了客户手里。

　　学者观点：中介倒闭是必然趋势

　　“由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。”对于小的中介公司出现倒闭现象，内蒙古社科院经济研究所所长于光军认为，这是一种必然的趋势。

　　于光军表示，前两年二手房市场上遍布着炒房者的身影，投资客将新买的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而今年受宏观调控的影响，限制了短期炒房，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。还有，目前购房者观望情绪很浓，不会轻易出手，整个房地产市场疲软。

　　于光军说：“这将波及到整个行业。小中介无生意可做，撑不下去，只有关门。而大的中介也面临整合或变换一种新的商业模式出现。”

　　于光军表示，一线城市的前天就是呼和浩特的今天，二线城市的昨天就是呼和浩特的今天，是市场趋势导致的结果，很难改观。(记者燕燕飞)