随着调控政策日渐深入，呼包鄂三地楼市成交量普遍下滑，房企的日子也愈加难过，资金链断裂、融资难等问题接踵而至，住宅空置率持续增高，楼市观望气息浓厚。2012，呼包鄂楼市何去何从?
龙年调控政策难放松
今年1月31日，温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请全国“两会”审议的《政府工作报告(征求意见稿)》，在六项当前重点工作中，第三条即是“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。
2月12日，温家宝总理听取各界人士对政府工作报告的意见和建议，他说：“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。今年是‘十二五’承上启下的重要一年，是本届政府任期的最后一年，各项工作一定要善始善终，能做的事绝不拖延，能解决的问题绝不推脱。”可见今年政府调控房地产的决心不会动摇。
自2011年4月1日起，呼市开始实行住房限购措施，原则上对已有1套住房的呼市户籍居民家庭，含部分家庭成员为呼市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女、非呼市户籍居民家庭，限购1套住房，《呼包鄂城市群规划(2010-2020)》范围内的居民在呼市地区购房享受本市居民的政策。
该政策将于本月底到期，但相关部门仍未有下一步政策出台。内蒙古社科院经济研究所所长于光军接受本报记者采访时表示，对于呼包鄂三地，房地产调控政策是民生问题，是政治问题，楼市价格理性回归顺应民生，顺应经济发展，因此房地产调控政策今年应该不会放松。
楼市松动已现端倪
根据呼市搜房网提供的呼市房产局成交量信息显示，2月6日—2月12日呼市共成交商品房53套，其中住宅52套，成交额约5015.17万元，一周的成交量和成交额均不足销售旺季一日的销售情况。
2月11日，呼市中海凯旋门2012首次认筹正式开始。记者了解到，中海凯旋门是中海地产在呼市开发的第三代住宅产品，被誉为中海紫御东郡的升级版本，凯旋门从园林绿化到户型设计都有所提升。
但此次认筹活动中，价格比中海紫御东郡优惠了许多，除享受二期中海紫御东郡相似的优惠政策外，高层均价仅6400元/平方米，小高层均价也不过7300元/平方米。
中海紫御东郡2011年9月17日开盘时，高层均价6800元/平方米，小高层均价7800元/平方米。对此，业内人士分析认为，随着调控的深入，越来越多的楼盘将难以承受压力，主动降低价格。楼市调控不放松，购房者的降价预期不断浓厚，2012年呼市房地产市场将出现降价潮。
于光军分析2012年呼包鄂地区的房地产市场预期认为，从呼市今年的情况来看，因为呼市作为首府城市，教育、城市建设等各方面都将取得更大发展，因此呼市房地产市场将分两个方向发展，一是高端化，高端房地产市场将围绕“高端”两个字做文章，价格也会相应的步入高端行列。另一方面，普遍住宅受限购令的影响，价格会出现一定的降幅。但是于光军也指出，由于目前呼市普遍住宅均价依靠现有数据是很难确定的，因此对于降多少才是合理水平，也很难预测，应该在4000元-5500元之间。
对于鄂尔多斯楼市，于光军认为鄂尔多斯楼市泡沫客观存在，在此轮调控中，应该出现明显降幅。而作为工业城市的包头楼市，今年将以稳定为主。
房地产行业或“大洗牌”
国家统计局2月18日公布了《2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，2012年首月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，环比无一城市价格上涨。同比2011年1月，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。部分城市楼市同比价格还在上涨，体现了调控虽然收到了效果，但仍然需要进一步发挥作用。
从呼包二市的情况来看，呼市2012年新建住宅价格首月环比价格持平，同比2011年1月上涨2.2%。包头市2012年新建住宅价格首月环比下降0.2个百分点，同比2011年1月持平。
从二手房的情况来看，呼市2012年二手住宅价格首月环比下降0.1个百分点，同比上涨1.9%。包头市二手住宅价格首月环比下降0.3个百分点，同比上涨0.4个百分点。
透过数据我们不难看出，呼、包二市的房地产市场价格今年1月出现了涨停甚至降价的情况，业内人士称，鄂尔多斯楼市降价的幅度要大过呼、包二市。因此，从全年来看，房地产调控政策不放松，房企压力持续增大，交易量不断下滑，购房者观望，楼市库存增加，2012年注定是房地产行业要伤筋动骨的一年。
著名经济学家叶檀近日在微博中分析表示：“房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。”（记者王树天）
