【核心提示】
●去年，在国家宏观调控救策的有效作用下，全区特别是呼包鄂房价居高不下的势头有所“收敛”。
●在当前建材价格、入工费用逐年上涨及土地成本居高不下的背景下，呼包鄂三市的房地产开发商正在承受着房价下行的压力。
●呼包鄂的消费者观望等待者居多，真正决定投钱买房者与去年乃至2010年同期相比大幅减少。
●这种观望情绪的持续势必会导致开发商在价格上展开竞争，而竞争的结果只能是价格进—步下跌。
●房地产业的重要性不但表现在房地产开发本身可以直接拉动经济增长，而且还表现在其较高的产业关联度和较强的辐射带动力上。
●种种因素叠加将会推进呼包鄂三地房价走向理性，房价暴涨时代已结束，过去那种房价大幅上涨的现象很难再出现了。
如果呼市东二环附近的房价能降到4000多元，我就买，现在实在是买不起!”谈到自己至今还没有找到对象的原因，今年已28岁的刘振秋说。
今年的房价会降吗?这成为很多80后、90后等住房刚性需求者最为纠结的问题。今年年初，国家之所以会选择“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”这一政策，一个重要原因就是认为房价还远远没有回到合理价位。那么，引领内蒙古经济发展的呼包鄂“金三角”地区的楼房整体销售情况如何?目前三市房价呈涨势还是跌势?三市楼市将何去何从……带着这些问题，在实地调查的基础上，记者走访了房地产企业、相关部门及专家学者，并试图通过他们来解开这一系列谜题。
现象一:调控成效初显楼市开始降温
近年来，我区房地产市场得到了前所未有的大发展，已经成为吸纳投资、扩大消费的支柱产业，对拉动全区经济增长做出了重要贡献。去年，在国家宏观调控政策的有效作用下，全区特别是呼包鄂房价居高不下的势头有所“收敛”，并开始呈现降温和常态化发展趋势。
2012年以来，国家出台和实施了以“限购”、“限价”、“限贷”和增加保障房供给等为主体内容的一系列房地产调控政策，我区进一步加大房地产市场调控监管力度，认真落实国家和自治区的部署要求，严格执行差别化信贷、税收政策，设市城市也纷纷制定了新建住房价格控制目标。
“去年以来，国家对房地产连续出台的调控政策已经表现出了明显的作用，国内一线城市浓厚的消费观望情绪对我区特别是对呼包鄂的房地产销售预期产生影响，自治区房地产市场经营面临前所未有的挑战，房地产开发速度进一步放缓。”自治区住建厅副厅长许怀云说。
据自治区统计局有关人士透露，今年1到4月份，全区商品房销售量同比呈下降趋势。记者从4月中旬召开的全区城镇建设投资和房地产市场健康发展工作座谈会上获悉，今年一季度，呼包鄂三市楼市成交面积、成交量整体下滑。
据统计，今年1到3月份，呼市商品房成交面积32.69万平方米，同比下降60.84%;成交套数2999套，同比下降62.07%。其中，商品住宅成交面积20.74万平方米，同比下降48.78%;成交套数2082套，同比下降69.94%。
鄂尔多斯市今年1到3月房屋销售面积94.37万平方米，同比下降2.91%;销售额91.36亿元，同比下降5.79%。全市商品住宅售出4430套、57.22万平方米，同比亦呈下降之势。
今年一季度，包头市新建商品房累计销售6014套，销售面积67.6万平方米，销售金额37.7亿元，同比分别增长-0.5%、1.2%、19.1%，整体增幅均有所回落。其中，二手房累计销售套数、销售面积同比分别增长-42.7%、-47.1%。
据悉，从4月份开始，由于部分银行首套住房贷款利率调整为基准利率，同时部分楼盘推出打折优惠等促销活动，导致呼包鄂三地刚性需求集中释放，新建商品房、二手房销售出现环比增长。业内人士认为，这种阶段性回暖并未改变三地房市的低迷困局，其房价走势还有待进一步观察。
现象二:房价涨幅回落消费趋于理性
随着国家一系列房地产调控政策和稳健的货币政策的持续实施，呼包鄂三市的房地产市场消费开始趋于理性。
据来自呼和浩特市住房保障和房屋管理局的数据显示，2012年4月，全市共成交商品房906套，房屋均价为5118.49元/平方米，成交总面积为106611.07平方米，成交总额为55332.1万元。与3月份网签数据相比，商品房成交套数增加21套，成交均价环比下跌11.5%。可以看出，目前呼市虽然商品房成交量有所增加，但成交均价却出现轻微下滑趋势。
另据中国指数研究院公布的数据显示，今年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%。其中，我区的鄂尔多斯市住宅均价环比微涨0.21%，包头市住宅均价环比下跌0.39%，呼市住宅均价环比下跌0.4%。从三市情况看，房市趋于理性、房价涨幅整体回落的势头比较明显。
记者在首府走访多家房地产企业获悉，今年开发商的总体感觉是楼市开局惨淡。为了让楼市回暖，一些开发商出台了各种促销措施，如“入会享受1万顶6万特惠”、“首付40%免4万”等活动。“房价确实开始松动了。呼市近期一些楼盘的开盘价低于预期，部分楼盘打折和送家电、送装修、送面积等各种优惠测算下来，优惠幅度估计在5%到10%。”内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说。
