有何变化：房产证换成“不动产权证”

　　《不动产登记暂行条例》要求，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

　　此前一则消息称，包括山东省济南和青岛在内的广州、杭州、厦门等15个城市将提前开展不动产统一登记工作，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。此消息引发济南市民的关注。记者了解到，目前我市相关的部门设立、职能整合、联席会议等工作还未完成，“废除房产证”的说法也不准确。而对于济南何时正式开始颁发新证，省国土资源厅相关负责人表示，目前还不清楚。该负责人还表示，根据国土资源部的通知，首批可以办理新证的城市中并没有济南，我省只有青岛市本级能够在3月1日开始办理新证。

　　26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》样本。新公布的《不动产权证书》样本中，并未像之前网友们所猜测的那样，明确规定房屋使用的起止和结束日期，也没有标明房屋价格项。《不动产权证书》样本和原来的房产证所标注内容基本一致，只是目前市民手中所持有的房产证在使用年限、约定期限等选项都是空白而已。

　　影响几何：不会成房价涨跌关键因素

　　有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，或许是一个购房的好机会。记者走访我市多家二手房中介，工作人员表示，前段时间受春节影响，二手房的挂牌量与之前相比有所增加，但每年都会出现类似情况，不动产登记对此有影响，但影响并不明显。

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受采访时表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。

　　中原地产分析人士表示，短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，进而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”.因为这些实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善、具有投资持有价值的房产，这样的硬通货很难降价。

　　值得注意的是，虽然目前不动产登记对本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。

　　详解不动产登记：所有人都要登记吗？

　　根据“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。

　　不动产登记啥？

　　土地；房屋(市民最关心的)；海域；林木。

　　谁可以查不动产登记？

　　权利人；利害关系人；司法部门。

　　对市民有啥好处？

　　保护个人产权。避免产权交叉和权利冲突，保护市民产权。

　　办手续更便捷。转卖房屋时，不用多个部门来回奔跑，方便不少。

　　交易更安全。房屋产权归属问题一查就可以知道，避免目前出现多次的“一房多卖”问题。

　　对房屋拥有者有啥影响？

　　对买房者，短期内不会开征房地产税，目前除了便利，没有其他不良影响。

　　对卖房者，短期内或许会对二手房成交有一定影响，但不会成为左右房价上升或下降的关键因素。

　　对某些不法分子，普通人不能查询其他人的房产，但如果房屋拥有者出现违法行为，管理部门一查一目了然。