在持续宽松的市场环境及利好政策的多重刺激下，我市很多想买房的人首先锁定了公积金贷款。一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊，另一方面，对于刚需买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的住房首付可以最低两成。公积金贷款的优势是明显的，然而，却有三类人偏偏用不了公积金，这是为什么呢？

　　首次公积金贷款余款未还清者

　　案例：我市某单位职工郭先生，去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母从农村接过来，决定用公积金再买一套房子，可是他向公积金管理中心提出贷款申请后，却被拒之门外。

　　解惑：《内蒙古自治区住房公积金贷款管理办法》第二章第七条：职工或其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。

　　据了解，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。案例中郭先生的房贷只还了一年，他可以采取提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。另外，同一套住房在金融单位已经按贷款上限办理贷款的，也不予办理住房公积金贷款。

　　住房公积金账户被封存的

　　案例：曾在我市某单位上班的赵女士主动辞职后，也没找到新工作，自己没有继续缴存住房公积金。最近她的儿子要上学，她和老公商量在市区内买套学区房，想使用之前缴存的公积金，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

　　解惑：《内蒙古自治区住房公积金贷款管理办法》第二章第七条：住房公积金账户封存或者集中封存的职工(不包括一年缴存一次的职工)，不能申请住房公积金贷款。

　　据了解，职工辞职或被单位辞退、除名，未在其他单位就业的职工，住房公积金账户会被封存。启封并重新缴存后，赵女士的住房公积金封存期可视同连续缴存期累计，缴存满半年后可以申请住房公积金贷款。

　　有逾期不良贷款记录者

　　案例：市民吴先生前年一次性还清了公积金贷款，最近预定了一套改善性住房，原以为可以轻松贷到公积金，但是提交申请后却被告知不能贷款。原因是公积金的征信系统显示他有连续6次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”

　　解惑：《内蒙古自治区住房公积金贷款管理办法》第六章第二十四条(五)：贷款初审审查借款人信用状况，借款人征信状况良好需同时符合以下条件：贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)；单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。

　　据了解，借款人上一次公积金贷款有连续6次、累计24次逾期不良记录，再贷款时会遭拒。造成逾期的主要原因有以下情况：借款人习惯按发放工资日还款，不按照合同上约定的扣款日还款；借款人的通讯信息、委托扣款账号等发生变更，但没有及时通知贷款受托银行；借款人一次向委托扣款账户内存入几个月的还款金额，待资金用完后，忘记续存；借款人出差期间无法还款，委托亲朋代办，但未做办理等。

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　　住房公积金账户金额这么查

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。近日，有读者问怎么才能知道自己账户里的公积金金额，经记者了解，主要有四种方法查询住房公积金账户金额。

　　1.前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台查询。

　　2.拨打住房公积金管理中心热线电话12329查询，按照语音提示操作即可。

　　3.发送手机短信查询。编辑短信：身份证号或个人编号(合同号)发送到106573081666查询。

　　4.登陆巴彦淖尔市住房公积金管理中心网站(www.bynegjj.com)查询。

　　另外，查询账户的密码忘记或错误，可以拨打热线电话12329转人工台重置和修改密码。 (记者崔瑨)