刚刚过去的2011年，对房地产业而言是“动荡”的一年，“新国八条”、限购令、存款准备金率上调、保障房建设、银行贷款收紧、房产税开征、公积金调整、先补偿后拆迁等一系列政策法规的组合拳，雨点般的砸向了房地产业。

　　一年过去了，限购下的呼和浩特楼市，销量“入冬”已成不争事实，但房价的“冬天”却还未来临。

　　呼和浩特搜房网发布的《呼和浩特楼盘价格摸底调查报告》显示，2011年1月至2012年1月仍有销售的楼盘一共56盘，其中55盘价格上涨，仅1盘价格持平。55个涨价楼盘中，价格同比涨幅超过10%的楼盘共有50个，占所有楼盘的89.2%。其中涨幅过半的楼盘有4个，分别是巨华朗域、美地家园、意达花园和兴泰御都。

　　赛罕区的巨华朗域价格从2011年1月的7500元每平方米涨至2012年1月的12000元每平方米，涨幅高达60%，成为呼市2011年度楼盘涨幅之最。

　　虽现涨停但难挡涨势

　　记者研究呼市四区楼盘月均价发现，2011年前三季度，呼市各大楼盘基本处于上涨趋势，各区房价基本在当年8月份达到最高点，新城区8月份房价均价达到了8068元/㎡的高价。但是，随着各种政策的影响，进入四季度，呼市房价首次出现涨停，但并未降价。

　　截至去年年底，赛罕区在售楼盘共有29个，房源全部为住宅。其中有5个楼盘一年以来价格未有变化，其它24个中有20个现价都高于年初时的销售价格，仅有4个楼盘价格低于年初价格。

　　新城区在售楼盘共有43个，其中普通商品住宅项目36个，别墅1个，商铺和写字楼6个。住宅均价7848元/㎡，环比2011年11月上涨0.17%，与2011年初相比上涨12.39%。

　　回民区在售楼盘共有20个，其中普通商品住宅项目19个，别墅1个。与年初相比，有4个楼盘价格未变动，14个楼盘价格出现上涨，2个楼盘价格下跌。其中，10个楼盘有不同程度的优惠。

　　玉泉区在售楼盘共有28个，其中有20个楼盘价格都高于年初时的售价。

　　通过数据对比不难看出，尽管也实施了限购政策，但呼市去年的房价依然呈现上涨趋势。

　　业内人士分析认为，由于呼市受宏观政策调控影响比较滞后且影响偏小，这样的现状在情理之中。

　　销量减少但价格难降

　　进入2012年，呼市楼市仍是低成交量。

　　呼和浩特搜房网提供的网签数据显示，今年1月呼和浩特住宅成交339套，相对于去年12月减少960套，成交额和成交面积环比去年12月均有大幅减少。

　　销售低迷，但是为什么价格却没有出现下降？带着这样的疑问，记者走访了多家楼盘。

　　兴泰东河湾去年1月份的销售价格为7150元/平方米，在去年7月份时涨到8967元/平方米，从去年11月起至今，稳定在8200元/平方米，全年涨幅约15%。

　　售楼部的王姓置业顾问表示，该楼盘目前只剩少量现房，且只有200平米以上的大户型，高层期房还有50户左右95平米的户型，已经开始发售，预订比较火爆。其余均为200平方米以上的大户型，单套房的售价在170万元左右。

　　在成吉思汗大街的“好室成双”楼盘，虽然地段、位置比较普遍，但价格也在7000元/平方米以上。销售人员称，虽然到2013年才竣工，目前已所剩无几。

　　记者走访多个楼盘发现，销售比较好的楼盘，不是位置优越，就是价格比较合理。而且售楼部也采取各种各样的销售策略，依靠特定的户型、需求和每个人的喜好，给购房者制造出供给不足、需要抢购的紧迫感，促使他们迅速购买。

　　房价什么时候才能真正降下来？购楼者如有期待，目前能做的，只能是等待。

　　降价期待下的高合理价位

　　在金汉御园业主论坛中，许多网友对楼市降价发出了自己的观点。

　　网名为“美家秀秀秀”的业主认为房价很难降下来，他说：“在通货膨胀,货币不断贬值的情况下,尽管中央想让房屋价格降低下来,但随着各种物价的上涨,单一要求或限制房产价格降低,可能只是一时产生些许作用。长期看,百姓投资领域的狭窄,决定了更多人愿意继续投资房产。所以,房屋价格难以呈现下降的态势，而且现在的租房价格也在增长。”

　　网友“白小翔”认为：“房价长期是肯定会涨的，但现在都涨到几年后的水平了，所以放缓上涨速度或者持平是最好的结果。”

　　网友“四不像”跟帖：“要是降不下来，我们以及我们的后人要当一辈子房奴啊。”

　　“辛卯兔”顶帖：“我们现在的工资水平，根本无法负担房子。”

　　通过网友的议论，可以看出目前市民对楼市的一些态度，他们期待房价下降，好让大家都可以买到房子，但是对于房价能否真的下降，下降的幅度，没有太多的信心。

　　而对于房价合理区间的预计，国家统计局呼和浩特调查队发布的《2011年呼和浩特市房地产市场问卷调查分析报告》显示，呼市69%的被调查者认为，房价合理区间应为每平米4000-6000元。同样的问题在山东发问，新浪网调查显示，近五成网友认为山东省会城市济南的合理房价为3000—5000元/平方米。

　　从2011年GDP来看，济南市地区生产总值达到4400亿元，在全国排名第23位，而呼和浩特2011地区生产总值为2177亿元，不足济南市的一半，房价的心理价位却比济南高出1000元/平方米。

　　保障房建设或成转折点

　　记者此前的调查显示，楼市销量惨淡已影响至钢材市场，致使大量钢材降价滞销。不容忽视的问题还有，虽然调控的深入，楼市对家电、装饰建材等多个行业的影响也趋于明显。在金融层面，房价下跌对银行贷款风险也需审慎衡量。

　　今年呼市两会期间，市人大代表、呼市纪检委书记云奎就提出，降温阻止房地产过热是必要的，但也要讲究稳妥和慎重，尽量避免房地产业大起大落可能带来的负面效应，要未雨绸缪，防止海南烂尾楼现象的发生。

　　中央多次强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。外部经济形势存在诸多风险，国内经济走势不明，这样的情形下，障性住房在民生及经济方面的“双重效应”备受期待。

　　今年的《呼和浩特市政府工作报告》指出，2011年呼和浩特市开工建设各类保障性住房52023套，今年，呼市推进城市建设将更多的向民生领域倾斜，突出抓好与群众日常生活最直接最密切的项目建设。要把加强保障性住房建设放在改善民生更加重要的位置，年内新建经济适用房1934套，廉租房1059套、公租房1万套，改造城市棚户区2.5万户，开工建设城中村改造回迁房640万平方米。

　　在记者的采访中，内蒙古社科院经济研究所所长于光军就多次提到，楼市降价是党和国家对人民的承诺，房价什么时候降关系国计民生，所以限购政策一定会持续下去。而适当增加房地产用地供应，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，稳定群众住房消费预期。需要看到，现阶段必须平衡好住房的经济功能和社会功能，更加突出民生属性，把满足群众的基本居住需求放在首要位置，既要大力增加住房供给，也要合理引导住房消费，通过完善保障性安居工程体系，促进住房市场平稳健康发展。

　　市民期待房价能至理性区间，这除了政策继续发力外，更需要保障房建设来破题。(记者王树天   周亚军)