焦点问题:观望情绪浓厚加大房价下行压力

　　楼房的成本构成中，既有土地成本、拆迁补偿费用、建材成本，也包含人工成本和一些税费及融资成本、营销成本等。在当前建材价格、人工费用逐年上涨及土地成本居高不下的背景下，呼包鄂三市的房地产开发商正在承受着房价下行的压力。

　　位于呼市南二环附近一个楼盘的营销部有关负责人告诉记者:“今年，我们已历经3次开盘，迫于成本上升的压力，每次开盘房价都有所上调，但平均每平方米只能微调100到200元，调高了卖不动。”据介绍，目前他们的楼盘每平米高层均价6500元，小高层每平米均价7500元。

　　其它楼盘的调价更为谨慎。与上一个楼盘相隔不远的一个楼盘的置业顾问告诉记者，他们的楼盘均价为每平米6000元左右，较春节期间每平米涨了50到100元。

　　记者了解到，呼包鄂三市消费者在购房时更看重的是地段及房屋品质，因此在一些消费者青睐的地段，以品质争取市场的楼盘价格并没有跌。在鄂尔多斯市工作的曹女士这几天准备在东胜区买一套房。因为3个多月以来，她所看中的环境优美、物业服务周到的品牌楼盘并没有降价，因此没必要再等了。她的朋友去年冬天在准格尔旗河滨里花110万元买了一套130多平米的二手房。今年4月，房主反悔了，原来有人出120万元要买这套品质与环境都比较看好的楼房。

　　从4月26日首府当天房屋销售情况来看，人们非常看重地段，并将其作为首要参考的要素，当日共成交19套房屋。据介绍，这些顺利成交的楼房都是目前呼市品质过硬、地段较好的楼盘。

　　采访中记者了解到，尽管如此，从三市目前的整体形势看，受国内房地产市场整体低迷影响，呼包鄂的消费者观望等待者居多，真正决定投钱买房者与去年乃至2010年同期相比大幅减少。业内人士认为，如果国家房地产调控政策在短期内不松动，在银根吃紧的当前形势下，为了尽快回笼资金，这种观望情绪势必会导致开发商在价格上展开竞争，而竞争的结果只能是价格进一步下跌，房价下行压力加大的可能性仍然存在。

　　相关部门:满足刚性需求引导市场健康发展

　　房地产业是支柱产业，其重要性不但表现在房地产开发本身可以直接拉动经济增长，而且还表现在其较高的产业关联度和较强的辐射带动力上。

　　我区房地产业在经济总量中所占比重较大，去年全区房地产业完成投资1918亿元，占到全社会固定资产投资的17.6%，拉动经济增长2个百分点。作为带动上下游30多个行业、60多个产业发展的重要纽带，房地产业的作用不可小视。据有关机构测算，每投资100元开发房地产业，可带动相关产业170-220元的需求;每100元的房地产销售额，可拉动其它产品产生130-150元的销售额。

　　自治区住建厅副厅长许怀云说，也正是因为房地产业在整体经济发展中的重要作用，今年包括呼包鄂在内的全区各地主管部门既要调控房地产市场，又要满足购房刚性需求，严厉打击住房投机行为，促进房地产市场持续健康发展。既要继续加强房地产市场调控与监测，贯彻落实好差别化住房信贷、税收及限购等调控政策，又要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，鼓励和支持居民的合理购房需求，遏制投机、投资性需求。

　　自治区政府研究室有关负责人指出，当前我区特别是呼包鄂的房地产市场需要关注的问题有:受限购、限贷、房贷利率提高等因素影响，商品房销售速度放慢，商品房库存量有所增加;不少开发商忽视小区的规划和环境设计，开发公司提供成品房的意识淡薄，建筑科技应用滞后，房屋建设品质普遍不高，房地产业发展亟待加强规划……

　　针对这些问题，就引导房地产市场健康发展的问题，这位负责人指出，应区别对待和推进我区乃至呼包鄂三市房地产市场发展。大体上可以把呼包鄂划为自治区一线城市，赤峰、乌海、通辽及其它盟市所在地为二线城市，其余均为三线城市，对不同的城市要实施不同的调控措施。具体来说，在三类城市中，一线城市是下一步调控的重点。从当前发展现状看，鄂尔多斯是我区房地产超速发展且风险较大、面临问题较多的地区，调控的重点要放在化解风险上，以解决房地产市场供大于需、资金链接续和在建楼盘后续建设等问题。呼包二市重点是要加快中小户型商品住房和保障性住房建设，更好地解决征地、拆迁、销售或分配中的违规问题。

　　就房价合理回归，自治区发改委有关负责人建议，一方面要扎实推进保障性安居工程建设，另一方面要加强房地产市场价格监督。今年我区各类保障房建设总任务为22.77万套，呼包鄂三市要克服一切困难确保计划落实，确保建设质量，确保分配公平，为满足刚性需求、促进房价合理回归提供房源上的基本保障。

　　专家说法:房价走向理性是必然暴涨时代已结束

　　“国家在‘国八条’颁布之后采取的一系列政策，尤其是国家针对佛山、芜湖、象山、上海的房地产‘松绑’采取的硬性制止措施所发出的政策信号非常明显:限制房地产领域的投资、投机行为，保障住房的有效供给，促进房价理性回归。”自治区社科院经济研究所所长于光军说。

　　于光军认为，近期我区特别是呼包鄂这些区内核心城市的房地产市场运行的不确定性因素增加，这主要来自房地产领域的社会舆论、各城市房地产政策的微妙变化、国内一线城市房地产运行情况和呼市对于限购范围的扩大及鄂尔多斯市东胜区、康巴什新区房地产市场的异动等，这些都在动摇百姓对房价下降的预期心理，并致使房地产商、消费者观望心理加重。这种不确定性，将会使得三地百姓把市场和民间动态作为判断楼价走势的重要因素，市场的阶段性动态也将成为影响房价、交易的主要因素。

　　与此同时，业内人士也指出，由于国内经济增速放缓，一些产业发展受到来自市场的阻力。与此同时，通过激活房地产市场来促进城市建设依然是呼包鄂期望的城市建设途径。但问题是，虽然三市是我区经济发展的“火车头”，但其房价的提升仍超过了大多数人的承受力，尤其是中低收入者的承受力，这不仅影响三市的城市建设进程，对百姓生活质量的影响尤其要引起高度关注，从目前发展转型的角度看，也需要通过有效的调控来让呼包鄂这些区内发展较快的城市房价回归理性。

　　区内有关专家学者大多认为，经过新世纪以来的发展，呼包鄂三市百姓的住房条件已经有了较大改善，不少农村青壮年已经在城市、城镇生活且有了自己的住房，加之国家不断加大保障性住房投入力度，三地住房“刚需”压力正在逐年减小。再者，国家也在不断提升政策的严肃性以推进房价合理回归和房地产业持续健康发展，种种因素叠加将会推进呼包鄂三地房价走向理性，房价暴涨时代已结束，过去那种房价大幅上涨的现象很难再出现了。(记者 李永桃)