近段时间，“降准”、“降息”等声音在楼市上空飘浮着，给不少购房者带来了很多思考。金融政策的调整，对整个楼市，对购房者，都有着或多或少的影响。

　　金融政策频调整，楼市或将笑逐颜开

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2008年12月23日以来近三年半时间内的首次降息，经过此次降息后，5年期以上贷款利率降至6.8%，恢复至去年4月份的水平。同时，从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。

　　连番来袭的金融调整政策，使楼市不再平静，一股由金融政策所引起的连锁反应正在楼市上演。这样的金融政策在开发商看来，在一定程度上是有助于开发商及购房者恢复对楼市的信心。

　　据了解，此次释放出来的政策“松动”迹象，虽说不能救市，但是贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。“主要是针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险，增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言，‘降准’、‘降息’将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，成交量也将逐渐回暖。”金融业资深人士郭女士坦言。

　　购房者各持观点，市场升温或将来临

　　“对于公积金贷款政策，我认为主要是为了调整、解决中低收入者及住房困难户的住房需求。因为当前形势下，对于像我这样的购房者来说，降息就意味着购房成本的减少。公积金贷款利率下降，使得刚需购房的月供压力降低。身为刚需一族的我把这次降息看成一次机会，只有把握好机会，才能不被时代潮流所取代。”市民高捷说。

　　与她想法有所出入的谢辉坦言：“金融政策的放松，在一定时期内会带来一股成交风潮，对于刚需购房者购房有很大的冲劲，但我觉得对于楼市需求的释放收效恐怕甚微，相较于政策松动，金融政策的调整对住房需求的释放作用并不会有多明显，目前只能看各开发商的营销效果了。”

　　据了解，在“降准”、“降息”连续刺激下，个人住房贷款有所松动，尤其是银行利率的下降，更是给不少购房者增加了购买兴趣。对于长期持币观望的购房者来说，这样的情绪会有所降低，“降息无疑是增加了购买力，刚性需求的购房门槛也将进一步降低，尤其是首套房贷利率优惠、降息以及公积金存贷款利率措施对首次购房人群达到了一种‘折上折’优惠力度，降低了购房者的按揭成本，因此入市的购房数量会逐渐增多。”业内人士徐纯之说。（记者 李艳苗）