3月1日晚间，中央对楼市调控“国五条”细则落地：限购升级，覆盖城市全部行政区域；房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率；个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。3月6日，就“国五条”出台后至今相关行业的变化，记者进行了调查采访。

　　【现状】

　　市民突击过户求避税

　　“‘国五条’对我们二手房中介的影响实在是太大了。”3月6日上午，呼和浩特市五塔寺西街的旭宸地产二手房经纪公司的负责人赵建刚对记者说。

　　赵建刚说：“‘国五条’3月1日晚间出台，周六一大早，我刚开门营业，就来了好多人咨询与‘国五条’配套的地方性规定何时出台、二手房个人所得税怎么征收。”

　　采访中，赵建刚给记者算了一笔账，他说，2001年，呼和浩特市的房价每平方米在2500元左右，2012年~2013年，呼和浩特市房屋每平方米的均价为6500元，如果有人在2001年购买了一套70平方米的房子，“国五条”地方性规定出台后想卖出，卖出价和购买价的差额就是28万元。这样一来，房主就要缴纳28万元x20%=5.6万元的个人所得税。赵建刚说，这还是小面积的房屋，如果面积超过120平方米的，缴纳个人所得税的数额就越多，差额足够一个普通家庭首套小面积房屋的首付了。

　　据赵建刚介绍，“国五条”出台后，每天他都会接待10多位前来咨询或者办理二手房过户的房主，5天的时间里，已经有4位房主委托他办理二手房过户，其中一位房主还办理了二套二手房过户。而在3月1日以前，几天才来一个客户办理二手房过户。

　　对于“国五条”中，关于个人出售房产按差额的20%征收个人所得税这一政策，赵建刚表示，二手房中介市场将会面临强烈的冲击，那时肯定会有二手房中介公司撑不住而倒闭。

　　【影响】

　　一手房市场迅速升温

　　受“国五条”二手房征收20%的个人所得税政策的影响，不少持币待购的购房者再次将目光投向一手房市场。3月6日，记者在海拉尔西街的海西名筑售楼部采访时了解到，从3月2日以来，该售楼部每天到访客户数量、成交量成倍增长。

　　售楼部的负责人谢雅丽对记者说：“从3月1日起，售楼部的来访客户就明显增加。现在二手房交易市场是卖方市场，各种本来应该由卖方支付的税费通常都会转移到买方身上，如果一旦开始执行新的二手房个人所得税政策，那么购房者将会增加购买压力，购买一手房成了合理选择。在春节过后一直到3月1日，我们每天的到访客户基本在10组左右，每天的成交量是二三套；从3月2日以来，每天到访的客户猛增到20组左右，成交量能达到五六套。”

　　随后，记者在金川开发区的多个楼盘进行了采访，发现各家售楼部均是热闹异常，与前一段时间的观望楼市相比发生了很大变化。记者随机采访了一位购房者，他说：“之前我准备给父母买一套二手房养老，之所以选择二手房就是图价格便宜，不用重新装修。现在二手房要征收20%的个人所得税，凭空多出了几万元的税款，卖房者是不会出这笔钱的，这样一来，二手房比新房的价格也贵了，我们当然就选择了新房。”

　　【后果】

　　股市受创28个月以来单日最大跌幅

　　3月6日11时30分许，记者见到了恒泰证券呼和浩特昭乌达路证券营业部的首席理财顾问、总经理助理杜林峰。杜林峰对记者说：“一上午我接了10多个电话，都是几个手持房地产股的朋友打来的，目前股市大跌，让他们很纠结，纷纷询问我该怎么办。”

　　杜林峰说，由于“国五条”出台时间是在3月1日晚间，股市已经闭市了，等到3月4日股市一开盘，股市就呈现出暴跌的状态。当天，深圳成指跌了5.28%，上海上证指数跌了3.64%，这么大的跌幅很少有。

　　据杜林峰介绍，这是大约28个月以来，股市单日跌幅最大的一次。他说，3月4日当天，房地产板块整体跌幅超过8%，有48只个股跌停。

　　“国五条”对股市的巨大影响，也让从事证券行业多年的杜林峰吃了一惊。他原先也想过，中央关于房地产的调控政策会给股市带来利空影响，但是，没想到股市对其反映的速度和震荡的巨大超过了他的预期。