“国五条”出台已经半月有余,但各地细则目前尚未正式实施,因此对各地房地产市场影响也不尽相同。连日来,多地报道了春节过后房地产市场升温,并出现不同程度的房价上涨。记者在呼和浩特市走访多家楼盘了解到,首府楼市供销两旺,个别楼盘已经将房价调高,有的则制订了即将开盘的二期项目调价策略,多家楼盘都有上调房价的预期。
各大城市楼盘销售旺
根据国家统计局本月初发布的2013年1~2月份全国房地产开发和销售情况显示:1~2月,商品房销售面积达10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点。其中,住宅销售面积增长55.2%。商品房销售额7361亿元,增长77.6%,增速比去年全年提高67.6个百分点,其中,住宅销售额增长87.2%。
另外,3月18日国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。
从以上数据我们不难看出,2013年以来全国各地房地产企业投资热情较去年高了不少。而更为突出的是今年前两个月的商品房销售同比增长高达49.5%。随着商品房销售的增长,房价也略有上涨。2月新建商品房与上月相比下降的城市只有一个。
首府多家楼盘有涨价预期
记者从呼和浩特市住房保障和房屋管理局了解到,“国五条”新规出台后呼和浩特市并未接到制定和执行新规的通知,目前首府房地产市场仍旧按照以往的房地产调控政策实施。业内人士分析,虽然“国五条”细则暂时并未在全国推广,但实际上新“国五条”的影响已经在市场中显现了。如“国五条”中针对二手房出售差额征收20%税费的政策已经促使全国多地包括呼和浩特市在内的二手房市场出现交易火爆的情形,并且不同程度的将部分二手房市场的购买力分流到新建住宅的市场中。记者走访首府多家楼盘了解到,春节后首府楼市销售依然火爆,并且多家楼盘都表示有涨价的预期。
首府市民曹女士带着家人来到秋实·景峯汇销售中心选房。她对记者说:“这个小区看着格局、环境都比较舒服,地段也不错,听他们说这儿的房源已经不多了,再开盘的楼可能要涨价,所以我们考虑这两天就把房子定了,免得过几天价格上涨。”
据秋实·景峯汇售楼处置业顾问布和介绍,最近的销售量还是很不错的。“我们项目一期经过几次团购后,房源已经不多了。目前一期最小平米的住宅是146平方米,房屋均价在6700元左右,即将开盘的新楼售价可能会在每平方米7000~7100元左右。”布和对记者说道。
龙江华苑的置业顾问王女士告诉记者,他们总共600套房源,到目前为止已经只剩100套左右的房源了。据她介绍,他们的楼盘均价每平方米是6800元,最小房屋147平方米,目前要交40%的首付。记者粗略地计算了一下,如果购买最小平方米的房屋总价近100万元,首付需支付近40万元。万锦·枫泽湾项目一期房源已基本售罄,据置业顾问赵星珺介绍还未开工的二期在一期均价每平方米6100元的基础上会有所上涨。
“春节后过来看房的人很多,一般在星期六、星期日会达到顶峰。高峰期每天我们会接待100~200余组客户。”位于锡林南路的恒泰盛都项目售楼部置业顾问汪婧宇如是说。
实际上,恒泰盛都项目已经在涨价了。最近打算在恒泰盛都购房的市民小石告诉记者,日前他接到了售楼部置业顾问的电话称,他们项目近几日内每平方米会上涨100~150元不等的价格,希望小石能在涨价之前将房子选定了,以免涨价之后花冤枉钱。小石表示不解,这房子不是到2014年年底才交付的期房吗?期房怎么也要涨价?
就此,记者采访了恒泰盛都项目销售负责人君林地产经纪有限公司总经理席在喜。他表示,城市在不断发展,就呼和浩特市而言,城市向南发展是个趋势,现在越来越多的人选择地处南二环方向购房也是这个原因。另外一个原因是该地段不断成熟。随着市政配套、学校、商业的建设,这一个地段会不断走向成熟。而随着这部分城市发展的不断成熟,房价上涨也就成了一种必然。
房价上涨供需仍是主因
内蒙古社科院经济研究所所长于光军在接受记者采访时表示,对于过去的房地产市场来说,国家对市场的管理不健全,房地产相关的法律法规不完善,之后逐步建成的房地产管理体系和房地产性质不匹配等都是促成房价上涨的原因。衡量百姓收入整体水平与房价上涨是否合理主要看房价基数与国民收入水品的比例。房价是否合理还是离不开市场规律,那就是房屋价格是否符合房屋本身的价值。不管哪一个年代,房屋都有他自身的价值,但是同一时代的价格是否符合他的价值,这就是人们值得考量和国家应该重视的问题。目前房价上涨的主要原因还是供需问题。短期之内还是国家城市化进程住房需求大于市场供给的现状促成了房价的不断上涨。
内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣对记者说,非地产行业对地产的需求是正常需求,比如说城市化对房地产的需求就是如此。具体来说,比如医疗、教育、文化、商业都需要房地产行业支持。但是我国目前的现状是大量的行业投入到地产业中,都是以获得收益为目的,这也无疑在一定程度促成房价上涨。比如现在社会上大量的人力投入到地产业,许多其他行业的资金都流入地产业,导致了地产行业出现了许多问题,也在一定程度上促成了房价的上涨。这种现象是错误的,也是不可取的,国家应该大力调控纠正这一错误。值得一提的是,目前,已经有很多人和资金撤出了地产行业,希望国家能够制定相关的政策以保障房地产行业的健康发展并最终达到稳定房价的目的。 (文/记者 苗 旭 摄影/记者 尤北红)
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多地房价超九成上涨
业内静候调控细则
2月份以来楼市进一步回暖,呈现量价齐升的局面。全国房价持续上涨,表明调控力度须进一步加强,分析人士认为,在本月初“国五条”细则出台后,各地也将在本月底前出台具体细则,或有助于抑制涨势。
仅一个城市新房价格环比下降
国家统计局数据显示,2月份70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨的城市有66个。值得注意的是,新房环比价格下降的城市仅有温州一个。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价上涨主要有两方面原因:一是年初政策出现暂时的真空期,加上未来政策不确定性,购房者担心资格受到限制或者购房成本增加,加上买涨不买跌的心理作用之下,购房需求旺盛;二是开发企业几乎没有销售压力,新房推盘动力不足,二手房源经历长时间的消化之后,总体房源较为紧张。
“在较为严峻的供需形势之下,随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高,房价也出现继续回涨的局面。”胡景晖说。
根据北京市住建委网站公布的最新数据显示,今年3月1日至今,北京全市二手住宅网签总量已达2.4万套,创下近34个月来的月度成交量新高。而“国五条”细则出台的第一周,深圳市二手房市场应激出现交易量剧增,周成交量环比涨幅近八成。
“国五条”地方细则亟待出炉
与一线城市井喷式的交易量相对应的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市也是此轮房价快速反弹的领衔城市。
以北京为例,其去年12月至今年2月的新房价格环比涨幅逐渐扩大,涨幅依次为:0.8%、1.6%、2.4%,2月份更继续扩大至3.1%,成为当月环比涨幅最高的城市。其他城市,上海2月环比上涨了2.3%,广州环比上涨3.1%,深圳上涨2.2%。
从二手房价格来看,2月份,北京环比上涨了2.2%,上海环比上涨1.6%,广州环比上涨1.7%深圳环比上涨1.4%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,2月份,一线城市房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市,主要是因为限购政策执行近两年后,积压的需求加速释放,特别是之前的调控政策力度有限,使得购房者出现上涨预期,加速入市。同时,一线城市的信贷相比其他城市更加宽松,基本执行的均为首套房贷款8.5折。
“2月70个城市房价指数环比平均大涨1.08%,这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平,房价加速上涨的力度之大,让人惊诧,国五条的出台,非常必要。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。
稍早住建部副部长齐骥在两会期间回答记者提问时表示,各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布,预计3月底调控细则将出台。
分析人士认为,“国五条”关键还是看地方政府相关的实施细则,房价上涨的趋势会随着政策实施而有所缓和,但没有下调的可能性。为抑制房价涨势,还应加大保有环节的税收力度,并增加土地供应。
(据《上海证券报》)