据统计，4月份呼和浩特和包头两市楼市房价、成交量涨跌互现。呼和浩特4月份商品房成交均价环比上涨22%，成交套数环比下跌16%；包头市4月份房价环比上涨0.96%，成交套数环比下跌37.09%。

　　据呼和浩特市住房保障和房屋管理局成交统计数据显示，4月呼和浩特市共成交商品房1503套，商品房销售均价为6447元/平方米，成交总面积17.2万平方米，成交总额111123.4万元。对比3月网签数据，成交套数环比下跌16%，成交均价环比涨幅22%。由此看出4月呼和浩特楼市有所降温，成交量小幅下降，但成交均价出现上涨，恢复到正常水平。

　　对比3月网签成交数据，4月呼和浩特市商品房总成交套数减少294套。成交面积也有所下降，减少8499.44平方米，降幅5%；成交总额环比3月减少近462.1万元，下跌0.4%。

　　另据克而瑞数据对4月包头楼市的统计显示，房价环比上涨0.96%，成交面积环比下跌37.31%。包头4月成交套数为1401套，成交面积16.48万平方米。而3月成交套数为2227套，成交面积26.29万平方米，套数、面积环比分别下跌37.09%、37.31%。

　　业内人士称，4月呼和浩特市四大城区的商品房成交均价整体上浮，究其原因是房产市场稳重有升。对比4月各城区商品房成交均价，新城区均价为7304.5元/平方米，排名第一，回民区均价最低，为4641元/平方米。3月商品房成交以商业为主，而4月的成交住宅占据主要位置，所以4月住宅均价构成商品房均价的主体。

　　据分析，随着开发企业的资金回笼和市场预期均有所好转，部分前期低开的住宅项目在销售持续走高的背景下取消折扣或提高报价，再加之改善型需求逐步释放，中高端楼盘成交的良好表现，导致呼市整体住宅成交均价一直温和上升。值得注意的是，大多数开发企业上调价格幅度仍保持理性，价格上涨幅度有限。

　　反观包头楼市，据专家分析，按增值部分20%计征个人所得税一旦开始执行，会使二手房交易量大幅萎缩，成交低迷。即使有市场成交，也会增加二手房购房成本，导致二手房价格上扬。如此一来，市场刚性需求会转入新建商品住房，购买人群的增加，是导致新建商品住房的价格出现上涨的主要因素之一。(记者刘国栋)