两个瓶颈需突破

　　在规划设计上，乔家金街以原有古迹为中心，将整个商业街划分为餐饮娱乐、古玩玉器、茶艺文化、现代商贸服务等五大业态特色区，荟萃乔家老字号、包头商铺古玩老店、戏园、晋蒙传统美食等，但是按照目前的经营状况来看，只有茶城和娱乐城已经初具规模，皮草城已然夭折，工艺礼品城也没有形成规模。

　　“每年这里都会举行各种各样的庙会和活动，那时候人流量挺大，即便是来了不一定买东西，但是起码比平时人多了。”福建尚鹏茶业负责人廖鹏志开玩笑说，平时每天来乔家金街的车辆不超过30辆，这里平时也就是一个“修身养性的地方”。他从2010年入驻乔家金街，合同签到了2020年，靠批发销售外地茶叶，现在每年也能赢利。与此相反的是，一些商铺因为经营不下去，只能撤场。“我们对面的一个书画古玩店近期就要撤出了。”李宝钗说，撤出乔家金街的商户已经有好几家了。

　　建筑面积6万多平方米的乔家金街建设起来后，政府投入了不小的精力进行宣传推广，最为突出的就是每年的端午节庙会。每次庙会，组织者都会精心策划丰富多彩的活动，吃、游、赏、购、娱，一应俱全，相关部门表示还将在下一步推出中秋庙会、重阳节庙会、春节庙会等。“没有庙会的时候谁去那地方，远不说，去了连吃饭的地方都没有。”这是很多市民对乔家金街的印象。

　　庙会能够在短时间内创造一定的经济效益，但是对于这里的固定商户来说，并不是一件好事。“每年庙会这里的环境脏乱差，没人打扫。”包头虎啸山庄艺术画廊负责人王先生认为，“庙会降低了乔家金街的品味”。

　　没有庙会就没有客流量，但是有了庙会，商户们却怨声载道。“根本原因，就是硬件设施不达标，下水设计不合理，这么大的乔家金街只有一个公共卫生间，还是永盛成超市的员工卫生间，如果游客或者市民上卫生间，要么借用这些店铺内部的卫生间，要么花钱去上永盛成超市的员工卫生间。”李宝钗说。

　　记者绕着乔家金街转了一圈，确实只见到了一个卫生间，没有明显的标识，有人在门口收费。一些建筑的角落成了游客的方便之处，路过就能闻见一股难闻的气味。

　　“现在乔家金街的发展，确实存在两个瓶颈，一个是交通不便，一个是设施跟不上，尤其是一到晚上，黑灯瞎火的连路灯都不亮，而且附近也没有大一点的停车场，这些对商业区的发展都是致命的。”东河区乔家金街管理服务中心主任王淼坦言。

　　包头公交公司营运部马部长说，乔家金街目前没有办法通更多的公交，青昆方向来的市民，只能坐5路车，然后倒车去。“一个线路的开通，我们要考虑营运成本，如果人流量过小，线路重复的话，我们肯定不会再去设置线路了，乔家金街现在人流量也较小，所以没有办法与青昆区域直通公交。”马部长说，北梁改造后，公交公司将会考虑是否增加开往这里的公交线路。

　　要商业还是要文化？

　　王淼介绍，目前乔家金街总共有600多间商铺，已经出租或者出售400多间，确实有部分商户撤出或者关门的现象。“主打文化牌，就要在一些商业上有所割舍，我们就要平衡商户和物业的利益。”王淼说，市场调节以及商业和文化的相互作用造成了这样的现状。

　　说起乔家金街的管理和发展，王淼表示目前有些尴尬。“现在我们虽然属于东河区政府，但没有上级主管单位，只是挂靠在妙法禅寺管委会下面，没有实际的执法权。”王淼说，因为当时乔家金街是福建闽辉置业公司开发的，所以包括出租、物业管理等职能都在该公司及其所属的物业公司那里，一旦物业与商户达成协议，管理服务中心就没有办法介入。“我们只有一间办公室，3个人，会对商户的装修风格、经营内容和风格品味等进行监管，控制业态市场。”

　　乔家金街物业公司物管员刘女士介绍，乔家金街今年有近10家商户撤场，“这两年的经济不景气，与前几年相比，招商的难度确实增加了。”刘女士说，现在开发商和物业方面也在想办法，通过各种活动来提高人气，从7月10日开始，东河区消夏文化节将在举行。

　　内蒙古科技大学经济学教授郝戊分析说，乔家金街作为一个房地产开发项目，是成功的，但是作为一个商业街区则是比较失败的。作为一个独立的商业文化街区，乔家金街的定位是中高端的文化商业街，但是北梁区域内没有鲜明的商业氛围，区域内人们的消费习惯和消费理念不吻合，潜在消费人群也因为各种硬件条件不易到达乔家金街，导致这里成为一片商业孤岛。“现在他们要考虑的是，如何进行文化产业和旅游产业的互动，基本设施应该立即到位。”郝戊说，既然已经定位为商业文化街区，单纯靠商业肯定是不行的，但是想增加文化因素，就需要政府进行大力扶持。

　　郝戊介绍，与地方历史结合的商业，打造起来难度会比较大，所以在前期一定要作好规划，一定要深刻分析客流来源、组成，以及项目所处的位置等，然后再根据这些数据去选择业态的布局和配置，然后进行完美组合，这样既能吸引消费者，也能提升其本身的文化品位。