位置不佳商业用房闲置

　　记者在采访中发现，除了商品住宅有空置外，小区的商业用房有很大一部分也处于空置中。

　　记者沿着金熙家园东门由北向南方向径直行走，十几个商铺只有四五个挂着招牌。巩慧食品经销店的老板是今年3月份租下店面的，生意一般。他说，商铺所处的位置人少车少，马路对面的一大片空地还在规划中，这是商铺出租率不高的主要原因。

　　记者从金熙家园售楼部了解到，对于这些空置的商业用房，开发商采取只租不售的方式。目前，金熙家园正在建设二期工程，空置的商业用房临时变成了工人的工棚。

　　住在金桥附近千家和泰·欣家园小区的居民有很多的怨言。“小区内部配套设施可以，但周边交通、购物、医疗等基础设施不健全，带来诸多的不便。”小区2号楼居民李明利说，小区楼前的这条路都没有名字，要去市区需要走1000米左右到金桥路上坐公交车。因为交通不便，地理位置不好，小区南门大部分商业用房都处于空置中。记者从千家和泰·欣家园南门向西走，如居民所言，沿街有近20个商铺都处于空置中，商铺上的写字楼也都闲置着。

　　　市场存供求结构性矛盾

　　2011年呼市房地产管理局发布信息显示：呼市房地产开发完成投资183.43亿元，商品房施工面积2748.19万平方米，全市商品房空置面积为136.71万平方米，尽管环比呈现下降趋势，但呼和浩特的房屋空置问题已是亟待解决的问题。

　　统计资料显示，呼市地理位置较好的一些楼盘，有近30%的商品房在团购中被整体出售。这也就是说，这一部分商品房在一段时期内将空置，形成了事实上的“空置房”。

　　呼市房管局分析，呼市商品住宅空置率增加主要有三方面原因：一是全市新建的一些商品住宅项目陆续交工;二是受房价上涨影响，市民购买新建住房的积极性有所降低，高房价挡住了一大部分低收入家庭的购房需求，这样的基数非常庞大;三是部分购房者将投资意向转向二手房或商业用房，市场总体供应量持续不断，需求量被市场环境不断抑制。

　　内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长许怀云说，房地产市场运行还不稳定，部分城市房价上涨过快。住房供应结构不尽合理，中低价位、中小套型普通商品住房比例偏少。个别地区出现供大于求的现象，商品房屋空置量加大。

　　自治区发展研究中心是自治区发改委的二级单位，该中心副主任包思勤告诉记者，从近年自治区商品住宅施工面积、新开工面积、竣工面积情况看，90平方米以下中小户型所占比重不到40%，远远低于70%的政策要求;从供给和销售情况看，140平方米以上户型新开工面积同比增长90.03%，其销售面积却只增长6.47%。这些数据说明我区商品住宅市场存在供求结构性矛盾。