土地出让制度助推房价

　　“国际上通常认为房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，应维持在3-6的范围内。以呼和浩特为例，2012年商品房平均销售价格为6396元/平方米，同期城镇居民人均可支配收入为32646元，按人均住房面积30平方米计算，房价收入比值为5.9，虽未突破警戒范围，但保持了较高的比例。”包思勤分析认为，我区部分地区的房价有些偏离市民的实际购买能力，房地产市场的供需存在“消费不起”的问题。

　　而房价收入比是房地产价格与居民平均家庭收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。

　　许怀云说，部分地区房价偏高并不合理，造成房价上涨的原因，除了成本因素外，现有的土地出让制度也在助推房价往上走。而土地拍卖制度容易产生地王，地王对地价、房价的拉动作用非常大。只是，他认为房价上涨的最大推手是投资、投机需求。

　　　问题应留给市场去解决

　　统计数据显示，2012年内蒙古自治区房地产开发完成投资1291.44亿元，比上年下降21.7%。商品房销售面积2523.52万平方米，比上年下降30.3%;商品房销售额1022.8亿元，下降24.8%。2013年1-7月，自治区房地产施工面积13924万平方米，较上年同期增加1180.52万平方米，同比增长9.3%。商品房屋销售面积946.25万平方米，较上年同期增加1.86万平米方，同比增长0.2%。商品房屋销售额415.86亿元，较上年同期增加28.81亿元，同比增长7.4%。

　　“通过以上数据可以看出，今年1-7月份与去年同期相比，大部分指标都呈正增长态势，但增幅基本都在回落，基本可以判断今年我区房地产市场已经企稳回升，但市场还很脆弱。”包思勤分析道。

　　内蒙古社会科学院经济研究所所长、研究员于光军认为，2008年至2013年整体经济运行不景气，人口处于外迁过程中，刚性需求与以往相比减少，在这样的环境下，房地产在未来的投资中增长可能性不太。而就目前来说，有很大一部分购房人的目的就是为了住，不会买面积太大的住房。

　　于光军说，在限购令没有出台引导市场之前，有段时间大概有1/3的外地人到呼市购房，基本以投资为目的。限购令出台后，约束了这部分市场。另外，一些单位与开发商合作搞福利房，早期叫开发，现在叫团购，而团购的房屋价格非常便宜，与市场价格相背离。从目前来看，市场基本需求开始回归。

　　“针对商品房空置问题，我认为，政府应保持不干预的态度，政府一旦干预，会给市场一种错觉，开发商会有错误的理解，产生偏差。市场的问题应该留给市场自己去解决，到时会引来关注的不同声音。”于光军说，政府部门有义务把整个房地产市场的情况真实地公布社会，传递这个信息，让社会了解情况，引导开发商做出正确的决策。（记者 杜柏业）