百城房价首次下跌

　　新建房逐渐增多，成交量日益惨淡。这样的结果终于影响到了房价环节。

　　6月1日，中国指数研究院最新发布的一份报告指出，上涨近2年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。

　　此份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　从涨跌城市个数看，100个城市中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　其中我区首府呼和浩特市跌幅位列百城第二，比4月份下降3.59%。包头环比下降1.33%，鄂尔多斯环比下降0.78%。

　　从数据上看，我区房价下跌幅度较大，不少受访者表示已经多少感受到了房地产市场的这种变化，最明显的就是二手房不好卖了。上月，我区首府呼和浩特市不少楼盘采取平价推盘策略，新盘往往低价开盘。不过，由于呼和浩特市尚无大量房价跳水的情形出现，因此中指院本次统计中呼和浩特市房价降幅达3%以上，还是让人多少有点惊讶。对此，业内人士认为，由于统计机构的统计范围及取样方法有所不同，因此会出现统计不一致的现象，具体数据还要以国家统计局为准。

　　指数研究院分析认为，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

　　那么房价是否真的下降了?记者在几家楼盘采访时发现，各个楼盘的价格下降不是太明显，但优惠幅度加大。呼和浩特市南二环一名为秋实·璜◇汇的楼盘打出广告，内容为近期认购将会享受1万抵10万的优惠。恒大集团在呼和浩特市开发的恒大华府承诺，前100名认筹客户将有8.5折的优惠。

　　内蒙古新浪乐居总经理王洁表示，与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。此时出现的市场大面积降温，一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;另一方面，全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

　　我区业内人士认为，5月份，全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌，但从房地产行业发展环◇来看，由于货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

　　不过，值得关注的是，近期已有不少房企出现资金链问题，有一些中小型房企甚至面临破产倒闭的◇地。前段日子，我国著名房地产企业绿城被收购，而位列百强房地产企业之一的光耀地产也深陷资金漩涡，还有许多中小型房地产企业出现老板跑路等现象。

　　对此，内蒙古信用商会中心主任张文清认为，我区房地产市场正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化，特别是一些三四线城市的房地产企业，将会承受更大的风险。(记者张璐)