业内人士：房产交易要谨慎

　　兴麟事件引发了社会对房产中介公司的集体质疑，在通过中介进行房屋买卖过程中，如何防骗成为公众普遍关注的问题。就此，记者采访了一名从事房产中介多年的不愿透露姓名的业内人士。该人士告诉记者，随着前几年房地产行业的蓬勃发展，房产中介公司也风生水起。市场繁荣的背后，也存在一些隐患。近些年诈骗事件不断发生，使很多老百姓上当受骗，倾家荡产。因此，大家在与中介打交道时，一定要提高警惕。

　　这位人士提醒，消费者在选择房产中介公司时，要尽量选择有资质的、信誉良好的正规企业。在交易过程中，消费者要时刻警惕，不给中介公司和一些居心不良的个别业务员可乘之机。在一般房产诈骗过程中，中介公司会以定金骗取房主“两证”，并将同一房源多次转手卖给他人，将售房款据为己有。另外，一些公司会在交易过程中代收房款，并用相关霸王合同条款规避自己的责任和风险。如果是中介代收房款，就可能存在被截留的风险。因此，消费者在和中介公司签订三方服务协议时，切记要看清协议内容。在房屋交易之前，一定要了解清楚业主的身份，并与业主面对面交流房屋真实情况和实收房款。

　　律师：中介承诺要有白纸黑字

　　“购买一套房子，对一个人或者一个家庭来说，都不是一件小事，为此，购房者无论通过何种渠道购买，都一定要坚决维护自己的权益，事事都做齐全，防止自己的权益受损。”说起市民通过中介购房一事，内蒙古嘉泽律师事务所律师丁换生说。

　　丁换生律师提醒市民，在购房前期，不能听信任何承诺，应该自己对所购房源做到详尽的了解。他提出，未取得房产权但有预售许可且已签订按揭合同的商品房；虽有取得与开发商签订的《房屋买卖合同》的商品房，但现实中却存在开发商违规加高加建未取得预售证而私自售楼的房；小产权房；集资房、福利房、单位分房；共有的二手房产；有承租人的二手房；设定了抵押权的二手房产；被司法机构查封的二手房产等房源都是特别需要注意的房源。而最终通过中介购房，签署购房合同时，一定不要轻信承诺，要将中介所说的承诺白纸黑字写下来，以便日后如果有问题时，可以留作证据，同时，也要双方都留个联系地址和联系电话。如果买房、中介、售房三方签订了《买卖合同》后一方反悔，无论是否已收到中介服务费，利益受损者首先要做的就是收集其违约的证据。

　　丁换生律师表示，购房市民要坚决维护自己的权益，哪怕是几百元中介费，也要坚持追讨，维护自己的权益。

　　公安机关：受害群众要及时报案

　　9月5日，记者从包头市公安局经侦支队了解到，目前，兴麟房产的3名高管已经被抓获。已经控制了几名德邦的相关人员。公安机关对兴麟房产和德邦房产涉案嫌疑人正在全力组织抓捕，对涉案财产已经组织查询、扣押、查封、冻结。

　　包头市公安局经侦支队政委莫日根告诉记者：“从今年8月底开始，包头市公安局经侦支队陆续接到群众举报兴麟房产和德邦房产，经过初查，发现这两家公司确实存在问题，于9月2日立案。目前正在抓捕封查财产。”

　　据了解，对于此案，包头市公安局将全力侦查，并调集各个分局经侦部门参与此案。据目前包头市公安局经侦支队掌握的情况，兴麟房产在其他省市的门店都爆发了高管跑路一事，好多城市已经分别立案。包头市公安局经侦支队已经将此案逐级上报。

　　目前，公安机关已经确定，兴麟房产和德邦房产高管是一伙人，法人代表都是吴秉麟。经初步了解分析，兴麟房产和德邦房产收的买房业主的资金用于铺设门店的经营上了。关于兴麟房产和德邦房产涉嫌诈骗，已经有400多人报案，涉案金额正在组织相关人员查账，没有确定数目。“数额应该很大。”莫日根政委说。据了解，目前公安机关接待的受害人大多是工薪阶层，报案金额大多20万元左右，有的四五十万元，个别的60多万元。

　　包头市公安局经侦支队政委莫日根提醒，没有报案的市民可以带上本人身份证、报案材料、协议以及相关付款凭证到包头市公安局经侦支队或者辖区公安分局经侦大队报案。同时，包头市公安局公布举报电话：0472-3619254、3619255。(陈玲查娜)

　　拥有140余家分公司兴麟房地产老总吴秉麟被网上追逃

　　近日，首府警方陆续接到群众报案，称内蒙古兴麟房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司未履行与他们签订的贷款、过户等房屋买卖合同，公司负责人多日联系不上，他们交纳的预付款一直没有着落。目前，警方已成立了专案组对此案立案展开调查。

　　据了解，经过初步调查，警方认为内蒙古兴麟房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司涉嫌经济合同诈骗，立为合同诈骗案。专案组随即分派多个工作小组赶赴宁夏、北京、包头等地进行调查、取证、查扣、抓捕工作。

　　内蒙古兴麟房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司隶属注册地为包头市的内蒙古兴麟房地产经纪有限公司，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司又是注册地为宁夏的宁夏兴麟房地产营销策划有限公司(以下简称“宁夏兴麟”)在内蒙古的分部，除了内蒙古兴麟房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司外，“宁夏兴麟”还在呼和浩特市注册成立了恒泰房地产经纪有限公司(以下简称“内蒙古恒泰”)。内蒙古兴麟房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司与“内蒙古恒泰”在呼和浩特市共有140余家门店，800余名员工，两公司都以承诺能给房屋买卖双方提供房屋贷款、给房屋过户、办理银行贷款手续等暂收购房人部分购房款，诈骗钱财，其行为已构成合同诈骗罪。

　　通过进一步调查得知，“宁夏兴麟”不仅在内蒙古有分公司，还在西安、太原、沈阳等50多个城市有140余家分公司，该公司法人代表吴秉麟(男，汉族，1980年出生，宁夏人)为了方便管理旗下公司，以“中国房地产经纪机构总部”的名称，向下属各分公司下发文件，统一管理。现多地“兴麟”经纪有限公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查，吴秉麟也被各地警方列为网上逃犯。

　　目前，赛罕区警方已查封营业地在呼和浩特市的两家地产经纪公司的所有资产，案件正在进一步调查当中。(陈瑛楠杨宏岩)