“一周前，物业开始出租小区停车位，业主需向物业缴纳每年1000元的车位租金，不交租金的业主车辆不可开进小区。多位业主对物业公司这一做法不满。”9月8日，家住呼市金川开发区碧水蓝山小区的康女士致电本报新闻热线反映。

　　车位租金涨价业主怒砸门禁系统

　　9月8日上午，记者在该小区东大门看到，门禁系统被推倒在地上，控制车辆进出的升降杆断裂。因为门禁系统被损坏，来往车辆可自由进出小区，不受限制。

　　小区业主康女士告诉记者，今年8月底，小区物业公司贴出通知，告知业主小区内停车位租金从原来的每年600元涨至1000元。不租车位的业主不可将车开进小区。对于物业公司这一做法，部分业主表示不同意。小区业主石先生告诉记者，物业公司不应将公共用地作为停车位出租，且将租金涨至每年1000元，超出了他的承受范围。

　　在小区物业公司门口的墙上贴着一张通知，内容为：物业公司将对小区内的车辆进行规范管理，一律租车位停放，办蓝牙卡出入，不得再占用小区内公共通道乱停乱放。现小区更换新的蓝牙系统，9月3日后正式启用，望所有车主到物业服务中心办理相关手续。

　　该小区韩姓保安队长告诉记者，9月6日21时许，小区里多位业主聚集在小区东大门门口，讨论着物业公司出租车位的做法。之后有20余位业主突然合力将东门口的门禁系统破坏。随后，多位业主又将小区里其他两处大门口的门禁系统破坏。韩姓保安队长见无法阻拦业主的行为，只好报了警。

　　事后，土左旗公安局台阁牧派出所民警赶到现场调查，并调取了事发时的监控视频。

　　物业：出租停车位规定会继续实行

　　记者来到负责该小区物业管理的呼市家家和物业公司碧水蓝山物业服务中心了解情况，据该公司成姓经理介绍，该小区分为一、二、三期，其中一、二期是多层住宅，三期还在建设中。目前入住的业主共有1200余户，而拖欠物业费的有400余户。由于小区业主车辆违规停放现象严重，部分无车位业主占用其他业主车位，所以，物业公司才决定加强管理，开始出租停车位。

　　至于收费问题，成经理称，之前小区监控设备等配套设施不完善，所以车位租金低。现在小区内地上600个车位全部实现了监控覆盖，且小区大门口也安装了监控摄像头，物业公司还派出一辆车全天候巡逻，这些都需要费用，因此车位租金从每年600元涨到1000元。

　　成经理表示，目前他们正在等待警方的调查处理结果，并准备对被损坏的门禁系统定损，要求破坏者给予赔偿。之后，还会沿袭之前“每年1000元向业主出租停车位”的做法。

　　记者在采访中了解得知，因为碧水蓝山小区并未成立业主委员会，因此并无业主代表与物业公司就停车位问题进行沟通协商。

　　律师：应成立业主委员会

　　对于碧水蓝山小区业主与物业公司之间发生的出租停车位纠纷，内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师建议，该小区业主应该尽快成立业委会与物业公司“对话”。如果业主们对现有物业公司的服务不满，可通过业委会向物业公司表达或协商，也可重新选聘其他物业公司。小区公共区域的产权归属应看小区的整体规划。如果地上停车位是开发公司单独规划的停车位，则由开发公司集中管理，产权应属于开发公司。如果开发公司无法证明地上停车位产权属于他们，则不可向业主收取车位租金。(记者郭治华)