高房价让许多市民望而却步
进进出出的拉土车、机械设备的轰鸣声、攀高忙碌的工人……首府林林总总的各式楼盘呈现出一派繁忙景象。报纸上的楼盘广告扑面而来，刚刚过去的清明小长假也让首府的楼市变得热闹起来。4月1日，中国指数研究院发布了3月份中国房地产指数系统“百城价格指数”。其中，呼和浩特房价出现了今年以来的首次下跌，环比下跌1.19%，跌幅居66个环比下跌城市第6位。3月份，呼和浩特楼房样本平均价格为每平方米7325元，样本中位数价格为每平方米6650元。与此同时，限购令依然起着作用。那么，首府的房价将何去何从？记者进行了调查。
采访地点：呼和浩特市区
采访对象：部分楼盘售楼处、看房人、内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军、房地产开发商等
采访内容：首府楼市情况及房价走向
语录：“我认为现在房价最合理的价位应该为一个中等收入家庭月收入的一半。这样就算办理房贷，也不会降低生活质量。”——首府市民高先生
“越看越心凉，真的买不起房子。虽然有数据称，首府房价环比下跌1.19%，这对动辄6000~7000元的房价来说，这样的降价简直可以忽略不计。”——首府市民李强
“在国家调控房价政策不松动的情况下，首府房价目前只会放缓上涨速度。”一位不愿透露姓名的房地产开发商
“国家是以政策组合的形式来调控房价，限购令只是政策组合中的一个，只有众多政策一起发力，才能起到调控房价的作用。”——内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军
“房地产业是国民经济的支柱产业，产业链条长，涉及行业多，其发展健康与否对国民经济稳健运行具有重要意义。”——自治区政协委员刘剑夔
【现象】看房人增多
记者在连日的采访中了解到，进入4月份以来，看房的人增多。首府楼市真的走进春天了吗？
4月2日是中海凯旋门每隔一段时间的开盘日，在中海凯旋门项目销售中心记者看到，大厅里座无虚席，大多是以家庭为单位的购房者前来看房，置业顾问介绍，看情形本次推出的数百套房源也会像前两次一样全部售罄。
随后记者又来到巨海城销售中心，今年巨海城又新推多个组团数十万平方米的房源，记者在这里看到，作为多年的品质项目，巨海城售价不菲，但是依旧门庭若市，前来咨询的购房者不在少数。
记者在万豪美墅城、香谢花堤的售楼中心了解到，前来问房的市民也是络绎不绝，但是当即拍板购房的人还是屈指可数的。
业内人士分析，从供给方面看，近期开盘项目增加，入市的楼房供应量增多，而从需求方面看，今年以来首套房的购房需求得到一些支持，部分受抑制的刚性需求释放。只要市场信心不失，积极接纳刚性需求，应该可以抵消政策调控带来的影响。
【个人观点】限购令作用不明显
“我现在购房，属于居住条件改善。首先要看房子的地理位置及生活配套设施；其次是房价。现在都讲究生活空间，如果房子的价格在每平方米4000元，但是房子建在一个人烟荒芜的地方，交通不便、生活设施匮乏，就算价格便宜，我也不会选择。我认为现在房价最合理的价位应该为一个中等收入家庭月收入的一半。这样就算办理房贷，也不会降低生活质量。再者说，限购令要制约投资炒房者，但是能不能真正制约，这都不好说。去年出台限购令时，我和许多人一样希望房价回落，可是事实却是房价仍旧在节节攀升。”首府市民高先生说道。
“限购令只是个阶段性政策，主要体现出政府调控房价的决心，特别是挤出投资和投机需求的明确态度。”内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军直言不讳道。
于光军说：“综合分析呼和浩特的限购令，可以看出该政策主要目的是限制大规模炒房。呼包鄂城市规划群内的居民享受呼和浩特市民待遇，都可以在呼和浩特市购两套住房，并享受首套房贷款等待遇。这只是限制了某些人大规模在呼和浩特购房，但是不排除一些人组织起来形成一个有规模的群体来购房。从实际意义上来说，限购的意味很轻。”
于光军说：“国家是以政策组合的形式来调控房价，限购令只是政策组合中的一个，只有众多政策一起发力，才能起到调控房价的作用。限购令对购房的套数做了硬性规定。而银行执行的房贷政策，则直接约束了购房者支付房款的数额。再如，现在人们谈论最多的房产税，老百姓都希望其快快落地。而且国家相关职能部门不止一次声明，国家调控房价的决心不会变，而且增收房产税的城市也在逐步扩大。这些都暗示，房产税通过试行后，通过逐步完善一定会在全国推行。现在，很多有购房欲望的消费者正在等待房产税这只靴子落地。届时，购房者对房价上升还是下降都会接受。而且，现在购房者对于房价的变化不得不理性面对，因为地源减少、地价上涨，原材料、人工都在涨，这些势必影响房价在抱怨声中一路上涨。所以说，房价的涨跌，绝不是某项政策可以掌控的。”
【疑惑】房价会降吗？
首府市民李强从去年开始就四处看房，他想在新城区范围内买一套100平方米左右的房子。因为新城区学校多，而且各项生活设施也相对齐备，并且他上班的单位也在新城区。李强说：“我每天都会不厌其烦地登录首府房产网关注房价变动。位于新城区成吉思汗大街与哲里木路交叉口东南角的阳光诺卡每平方米为8378元，位于新城区海拉尔东街与丁香路交会处的巨华世纪城每平方米6200元，位于新城区兴安北路与北二环交会处的盛世名筑每平方米6180元。”面对这些比自己工资都高的房价，李强无奈地说：“越看越心凉，真的买不起房子。虽然有数据称，首府房价环比下跌1.19%，这对动辄6000~7000元的房价来说，这样的降价简直可以忽略不计。”
“现在人们议论最多的就是北京、上海等一线城市的房价出现大幅下降，为什么首府的房价只降了那么点的问题。说实在的，这些一线城市的房产市场本身就有很大的泡沫，现在只是将泡沫挤碎，让真正的房价显现出来。与周边城市横向比较，首府的房价并不高。就目前首府的发展进度及城市化水平提高的现状而言，首府房价每平方米至少应该涨到10000元。因为房地产开发商选购的土地价格居高不下，国家增收的税金也很高，再者原材料、人工费用都是只涨不跌。房地产商开发楼盘就是为了盈利，就是为了挣钱。所以说，在国家调控房价政策不松动的情况下，首府房价目前只会放缓上涨速度。”一位不愿透露姓名的房地产开发商直截了当地道出了他对首府房价的看法。
在说到近期首府房价环比下降这一现象时，于光军认为，“房价的跌幅其实非常小。当前楼市正处于一个非常微妙的关节点。政策的任何风吹草动，都会给市场带来轩然大波，如果政策出现实质性放松的迹象，反弹马上就会出现。因此，如果我们的政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错，但是在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻，切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。所以，要确保政策不被曲解，不走样，最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度，给市场一个稳定的预期，而不是一调就降、一放就涨，要给房地产市场一个长期稳定的利润预期，才能使之真正走向健康。”
【建言】实施总量控制
今年自治区两会期间，政协委员刘剑夔提交的题为《实施总量控制，保持房地产业健康发展》的提案，让人耳目一新。
刘剑夔在提案中指出，房地产业是国民经济的支柱产业，产业链条长，涉及行业多，其发展健康与否对国民经济稳健运行具有重要意义。房地产业良性发展可以保障居民住房供应，促进就业，增加财政收入和带动相关产业发展，发展不足或发展过热都不利于经济平稳健康发展，发展过热的负面影响尤为严重。例如，上个世纪80年代末的日本房地产泡沫，历经二十几年对国民经济的负面影响，至今仍然没有彻底消除。海南上个世纪90年代初的房地产泡沫，造成烂尾楼600多栋、1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800多亿，四大国有银行坏账300多亿，历经7年消化，房地产业才出现缓慢恢复。从我区房地产业发展态势看，基本处于健康状态，但是在个别地区，个别城市出现了发展过热的苗头，主要表现在：新建房屋交易平淡，二手房出售困难；房价虚高，有价无市；作为投资需求的个人占有两套或多套房屋现象较多；建成楼盘入住率低等。以上现象必须引起政府有关部门的高度重视，客观评估房地产业发展程度，防止发展过热导致的房地产泡沫。
为了促进房地产业健康发展，刘剑夔提出了以下建议：一.实施总量控制，保障有效供给。政府在房地产业发展过程中应发挥主导作用，积极运用行政手段和各种经济杠杆对房地产业实施较为严格的宏观调控。要严格控制用地供应指标，科学确定城市化和旧城改造速度。政府相关部门要定期组织专家，对本地区的房地产业发展程度进行客观评估，科学制定房地产业发展计划，正确引导房地产开发和居民投资，在保证房屋供应的前提下，实施总量控制，促进健康发展。二.防止地方政府对土地财政的过分依赖。对土地财政的过分依赖，必然成为地方政府热衷于发展房地产业，不断提高土地出让金价格的动因。各级政府要严格执行土地出让金使用有关规定，防止土地出让金违规使用，坚决纠正以土地出让收入平衡财政预算的错误做法，做到未雨绸缪，防患于未然。三.运用经济杠杆，引导社会投资。政府应及时采取措施限制居民购房投资，运用限购等行政手段和征收房产税等经济手段加以调控。要积极引导社会财富投资实体经济，鼓励居民创业欲望。通过实施综合措施保证房地产业健康和可持续发展。(记者刘晓君)
