“我们结婚已经三年了，一直和父母生活在一起，想买一套自己的房子搬出来住，但房价实在是太高了，所以一拖再拖，今年我们决定先付个首付，把房子买下来，慢慢还房贷。”刘振华夫妇正忙着在位于呼和浩特市金桥开发区“香榭花堤”售楼部寻找自己中意的住宅。
他们对记者说，限购后，最大的感觉就是贷款收紧了，贷款利息更高了，但对于购买首套住宅的他们来说，限购对其影响并不大。
香榭花堤楼盘销售顾问万元对《北方周末报》说：“我们楼盘2008年一期工程一开盘，就被单位内部职工一抢而空，还有很多人没买上。今年我们销售的是二期，正赶上限购政策出台，但我觉得限购令对楼市的影响不大，二期工程2013年交工，现在正在预排房号，已有100多名客户预交了‘诚意金’，完全没有受到限购令的影响。”
据万元介绍，该楼盘二期一共是16层，房价优惠之后现在起价是5500多元，比去年年底一期工程每平方米涨800多元，比限购令前(今年3月份)每平方米上涨了300多元，他觉得限购政策自4月份实施以来，购房人热情未减，来看房、咨询的人特别多，这是出乎他意料的。
而且在金桥这边以桥为中心，桥北面现在都是8000元以上的价格，桥南这个价格就算是低的了，今年的房价不能说是有下降的趋势。
首府楼市仍呈现量价齐升的状态
“我们现在就剩两套公寓了，其它的都卖完了，公寓起价每平方米6600元，均价7200元，属于商住两用房，产权40年，房子现在还没交工，正在销售中。
低层一套也没有了，2007年开始销售，房子一开盘，就被抢光了”。限购对于我们来说没有造成任何影响，呼和浩特市旺地嘉华销售顾问李丹如此形容他们楼盘的销售旺势。
作为二线城市的呼和浩特市，于2011年4月份实施住房限购政策，限购前，一些消费者持币观望，渴望限购后楼市出现拐点，但记者在调查中了解到，限购后，首府呼和浩特的楼市仍呈现出一种量价齐升的状态。
销售顾问李丹对《北方周末报》说，销售之所以没有受到限购令的影响，主要原因在于外来群体购买的居多，而且大多数客户都是首套住宅，另外，有两套及两套以上住宅的本市居民，也可以用孩子及父母的名字来购买。记者从李丹的笔记本上看到密密麻麻地记录着客户的购房信息。
内蒙古自治区社会科学院经济研究所研究员、所长于光军对《北方周末报》表示，这就好像过去买布用布票，买粮用粮票，什么东西都限购，而越是限购，百姓反而越珍惜这有限的购买机会，买房的欲望会更强，一旦出现这种盲目的状态，后果我们是可想而知的。
来外购房者成高房价推手
据房管局一位不愿透露姓名的工作人员介绍，从目前登记的情况来看，外来人口尤其是首府周边旗县居民是购买的主力军，限购其实主要针对的是那些投机性群体。目前，像来自鄂尔多斯等地的投机性置业者已寥寥无几了。
另外，限购令主要是对二次以上置业者停办贷款、停办房产证，现在销售的楼盘大部分都是期房，客户如果要办理产权，也得3年以后，限购令是执行到明年二月底，到时候，是否还限购，这还是个未知数，所以，从短期来看，限购对楼市影响不大。
内蒙古自治区社会科学院经济研究所研究员、所长于光军给记者提供了一组数据，中国房地产指数[2939.88—0.85%]系统百城价格指数显示：2011年3月份，呼和浩特市房价涨幅居全国第二位；2011年7月份，呼和浩特市房价涨幅仍居前列，均价首破7000元/平方米。
于光军还对《北方周末报》表示，这个数据只是佐证。因为影响房地产价格的因素有很多。
比如说，呼和浩特市作为内蒙古自治区的首府城市，教育、医疗配置较好，离北京又比较近，交通便利，这样就对那些有一定购买能力的人士具有较强的吸引力。
近年来，随着城镇化步伐的加快，呼和浩特每年由农民变为市民的人口也在不断地增加，按城镇化率年提高0.5%来计算，每年就会有1万多人涌入首府呼和浩特市，这部分人群对城市房地产形成巨大的刚性需求。
购房成为老百姓通货膨胀下保值增值最重要的途径。
房价基数低是房价持续飘红的主因
于光军认为：“呼和浩特市经济增长速度快，房价基数低，所以房地产价格还将有上涨的空间。”
土地及建材价格大幅上涨，开发商的建筑成本加大，这些都是造成房价难以下降的原因。
他表示，北京等一线城市限购政策，使相当一部分资金涌向二、三线城市，其中就包括像呼和浩特这样的二线城市，从而助推了首府房价的上涨。
国家虽然频繁地出台各种政策来扭转这种局面，但没有一个能从实质上解决问题，从而给老百姓造成了一种认识误差，老百姓盲目地购房，也不知道买房子是为了什么，只是觉得房子只要买了就可以增值，形成了一种随波逐流的状态。
因此，要想从根本上控制房价，要多措并举。必须控制地价，取消住宅用地拍卖制度，尽快出台物业税。
加大中小套型供给，制定并严格执行住房建设规划。通过规划指导，合理确定廉租房、经济适用房、中小套型普通商品住房、非普通商品住房的供应规模，切实满足不同收入阶层的住房需求。(实习记者 李敏)
