学区房

　　振宇的父母来自山西，7年前来呼和浩特市打工，3年前，他们也凭借着自己的努力，在呼和浩特市五塔寺小区买了房。夫妻俩想的很好，买上这里的房子，振宇就可以上小区对面的呼和浩特市塔东路小学了，听人说，这是呼和浩特市玉泉区最好的小学。

　　如今振宇即将步入小学的课堂，本该是件高兴的事情。可前几夭听到一个消息，让夫妻俩愁眉不展。这个消息就是五塔寺小区不属于塔东路小学片区，所以振宇不可以在这个学校上学。买房的时候，房主口口声声说，这个小区离塔东路小学只要步行3分钟，上学非常方便，是真正的学区房。

　　是当初房主说了假话，还是别的原因?夫妻俩找到玉泉区教育局，答复是，五塔寺小区确实不属于塔东路小学片区，就是说落户到这个小区的孩子，只能到一个名叫巧尔其召的小学上学。

　　懊恼的同时，夫妻俩很纳闷，为什么五塔寺小区离塔东路小学这么近，却不属于这个学校片区，倒成了有10分钟路程的巧尔其召小学的片区?

　　这个问题，也是许多家长们一直以来弄不懂的问题，也就是这个问题让许多家长在懵懵懂懂中，错把学位房当成学区房买了。

　　真正意义的学区房，是指获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房地产市场上最为稀缺的。

　　那么，如何鉴定此房产就是对应的该所学校?答案是，任何房产专家都没法鉴定。这个只能去对应的教育机构查询，而且结果也不是一成不变的，每年有关部门都会根

　　据片区入学生源情况而划分出来，有些房可能上一年是属于这个学校片区，等下一年则会因为重新规划而属于另外一个学校的学区房。

　　好一点儿的学区房一般是指老牌学区房。比如在我区呼和浩特市，所谓的老牌学区房主要分布在呼和浩特市重点中小学校附近以及周边，如第三实验中学、苏虎街小学等。

　　学位房

　　今早看到一则广告，上面写到:入住市区名校旁，距一中分校50米。

　　可以告诉大家的是，这是有良知的商家，因为上面明显标着是名校的旁边，而没有像一些楼盘宣传的“买房就可入名校”的字眼，最起码，这样的宣传不会误导购房者。

　　学位房，是最近几年随着我区房地产市场的发展而出现的一个新词。大多是指开发企业将知名学校引进到小区，或和该知名学校签订协议，送给符合条件的业主子女就学的学位，而事实上这类房源不一定就是学区房。

　　记者了解到，一般开发企业赠送给业主入学学位是有要求的，房源面积、房款总额、购房日期等等，这些条件都满足了才可以送业主入学学位。正常情况下，在一个楼盘规划之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是，这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此，开发企业在销售该楼盘时，就会有先买先得的情况。

　　所以说，不是所有购房业主都可以获得开发企业赠送的学位。还有一个是业主必须弄清楚的，那就是，即使获得学位，有部分学位也是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。(记者 张璐)