因为成为全国第一个公开取消限购的城市,呼和浩特市因此而备受各方关注。
限购取消2个多月后,房展会开幕。作为反映房地产市场晴雨表的房展会自然更受大家瞩目。
可以说,市民共同期待的房展会没有让大家失望。从房展组委会了解到的情况:本届房展会有50家品牌房地产企业参展,汇集了80个楼盘,35000套住宅,6000套二手房,共计1200万平方米的房源。
房屋选择空间大,让前来参展的市民感到惊喜之余,他们发现,出售的房屋除了品种丰富外,而且优惠增多,促销不断。
从包头特意赶过来参加房展会的小刘告诉记者,在房展会开幕当天,他就来了,此次就是奔着买房过来的,由于刚刚创业,家里积蓄不多,他专门留意了各种特价房,没想到,收获很大。
在房展会现场,记者也留意了参加促销的楼盘和一些特价房源。巨华集团巨华世纪城、巨海城等旗下6个楼盘,展会期间凡成交客户最高可享受9折优惠,认筹客户可享受交1万抵5万;恒大地产推出5万—8万低首付,现场购房享受88折优惠;BOBO悠乐城推出50平方米小户型首付分期;中交·上东国际8月21日开始认筹,起价4980元每平米;怡景·翠华林二环内现房3500元/㎡起;闻都世界城首付3万;金宇新天地1万抵成8万;秋实璟峯汇最高享10万元优惠,泽信·加州华府二期5500元/㎡起;海亮·誉峰首付4万起价6300元,按揭99折;金石香墅巅5万抵10万;观澜国际93折优惠;慧谷蓝庭最高优惠21万;新华联雅园优惠总价减2万住宅房全款97折……
让人眼花缭乱的优惠促销活动,是否意味着呼和浩特市的房价正在进行降价调整?房展组委会负责人刘洋认为,这种调整应该是有的,但是,这只能说明是开发商为了渡过市场低迷期,用以价换量、释放局部房源的优惠措施来吸引消费者。可以说,这样的优惠办法,在任何阶段都存在。
对于这样的优惠,是否会刺激购房者的大量入市,刘洋认为,这取决于自己的判断,目前购房者属于是不成熟的买房心态。从供求关系来看,楼盘不是牛奶、面包有保质期的产品,不会快过期就降价处理。例如土地成本、建设成本、人工成本,短时间内,是有底线的,消费者要来判断是不是谷底价格。买房不是用来投资的,未来的一个阶段的走势,不要计较短期的涨幅降幅,应该考虑10年后是否会增值。
刘洋认为消费者要不要进场,媒体要学会引导。以80年代的万元户举例子,到今天出现的资产差距是怎样形成的?就是因为眼光的不同,当时应该出手的时候在犹豫。“实际来讲,今年呼和浩特房企只拿了两块地,那么明年的供需关系一定会发生变化。”
除了新房,二手房由于位置佳、免装修,也受到了购房者的关注。
在房展会现场记者看到,二手房中介展位前人头攒动,不少市民集中在二手房源展区,向经纪人咨询相关业务。而除了二手房自由交易信息展区外,中介机构将二手房房源也带到了现场,供消费者选择。
据记者了解,本届房展总计推出二手房房源6000套,其中大部分是市民热衷的中小户型房源。玛雅房屋、正邦地产房产等二手房中介机构组团参展。
很多市民选择二手房的原因是地理位置优越、配套设施完善,最重要的是二手房房价总体平稳,便利性是二手房的一大优点。根据交易情况来看,二手房房源中面积为90平米以下的中小户型最走俏,房展现场,二手房交易自由发布区人头攒动,买卖咨询络绎不绝。
据相关部门统计,为期4天的房展会观展人流量逾15万人次,意向成交面积达33.54万平米,意向成交3126套,意向成交金额达20.38亿元,比去年房展增长12.4%。(记者 张璐)