日前，易居研究院发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对2015—2016年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。

　　该报告基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出综合指标数值，结果呼和浩特成为2015—2016年度去库存压力最大的城市。数据表明，2008年以来，包括北、上、广、深、郑州等35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。2014年受全国市场降温的影响，库存呈现出持续攀升的惊悚态势，所以导致去库存化周期攀升至16个月的水平。

　　在35城2014年现货存销比，排名前三位的包括呼和浩特、乌鲁木齐和哈尔滨，其存销比数值分别为40、26和25。而在《2014年度35个城市商品房供求关系专题研究》报告中，35个城市2013年现货存销比，呼和浩特以37的存销比数值排名第一。

　　报告对区域市场也进行了判断，从去库存潜在压力和风险的大小进行排序，全国7大板块依次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中，西北地区的数值最大，说明未来一年供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区的数值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。

　　该份报告的研究员严跃进告诉记者，这份报告对于房企2015-2016年的城市进入和投资、产品定价策略调整等都有参考价值。商品住宅期货存销比反映的是未来1~2年商品住宅市场的供求情况。（记者 赵蒙蒙）