华通物业负责人李先生介绍，“前期主要是海勃湾区出资，我们出力，配齐小区的基础设施，比如小区里路面破损严重，我们要进行修补；小区里门禁坏了，我们也要及时修复，还有缺少路灯，我们也要补齐。这样我们入驻不用为设施不全而烦恼了。”

　　桌子山花园建成近10年了，由于开发商遗留问题较多，硬件设施不全，一些小区业主将小区硬件设施原本存在的问题归结于物业，拒交物业费，导致几年前物业撤出，小区环境卫生大不如从前。为此，海勃湾区房管局首先从改造小区设施入手，便于更好地引入物业，减少物业与业主的矛盾，使新物业能全身心投入到服务当中。

　　海勃湾区房管局副局长杨红艳说，“其实物业服务范围就是保洁、保安、绿化，另外就是协调相关部门组织维修，但不少业主就认为小区设施不全，设施破损也是物业要配备、修缮的，修不了就不交物业费，这导致物业撤出，现在重点就是看小区设施缺啥，我们补啥，为下一步物业入驻小区提供先觉条件。”

　　居民张女士说，“小区没有物业，首先是脏乱差，另外，小区里外面停进来的车也多，乱没人管。现在要有新物业进来，我们当然高兴。”

　　目前，海勃湾区共有住宅小区301个，其中老旧小区175个，老旧小区拥有物业率仍需进一步提高，其中不少就是由于硬件设施不足，部分存在私搭乱建、侵占绿地等行为，导致物业服务难以开展。对此，今年8月份开始，海勃湾区通过对老旧小区走访查找问题，分类建档，开始逐步修缮、补齐老旧小区硬件设施，其中包括路面墙面破损，环卫设施不足，排污设施老旧易堵，照明设施和小区大门缺失等。同时海勃湾区还要求综合执法等部门整治老旧小区私搭乱建和侵占绿地行为，为引进物业强化小区管理奠定基础。

　　海勃湾区房管局副局长杨红艳说，“对于老旧小区我们引入物业将采取两种方式，一就是对20000平米以上的小区引入物业公司，二就是对于小一些的老旧小区采取办事处或社区代管的准物业服务模式。另外对于服务好的我们还将给予资金补贴，目的就是让物业进的来，能挣到钱，不会轻易离开。”

　　目前，海勃湾区14个老旧小区已完成改造。相关部门的整治行动也正在进行当中。通过设施改造推出新的物业模式，已有2家物业公司与13个老旧小区达成服务意向。（记者赵云 通讯员邓文凯）