“你打算生二胎吗？”最近，32岁的赵静经常被人们问起相关问题。家住呼和浩特市回民区的赵静已经有一个4岁的女儿，目前，家庭收入稳定，拥有78平方米住房一套，婆媳关系融洽。在别人看来，赵静生二胎的最佳条件已经具备。二胎政策即将全面放开，对于赵静这一代人来说，真是个好消息，妈妈和婆婆也鼓励她再生一个。只有一点，让她心存顾虑，就是生了二胎要不要再买一套房子。

　　“多了一个小孩，要请保姆或者家里老人帮忙带，最起码要多上两口人。”赵静说，要生二胎就还需要买房，而如果买房的话，又是一大笔钱，对于这对80后小夫妻来说，生活水平肯定会立马下降。

　　纠结归纠结，赵静一家最后达成统一共识：养好身体，备战二胎，年后买房。

　　与此同时，国泰君安证券近期发表专题报告称，不考虑二胎新政的情况下，当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐渐放缓。二胎放开可有效扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。此外，二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房、改善性和子女置业。

　　单独二胎政策后，究竟会增加多少的新生儿？目前还很难有确切的数据。据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，单独二胎政策全面落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中大约50%-60%愿意生育第二个孩子。这就代表着，即使不考虑每年增减量的变化，会增加7500万-1000万人。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也指出，放开二胎，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。

　　在记者采访一些楼盘时发现，近期，多家学区房销售中心的置业顾问的销售说辞也悄然改变，很多和二胎联系了起来。内蒙古莲禾房地产公司置业顾问武艳说，二胎全面放开的政策已出台，来咨询买房的人明显多了起来，更多的购房人群集中在小房换大房问题上，现在大户型比较抢手了。

　　业内人士表示，二胎全面放开之后，在学区房现行政策下，生源肯定会迎来新的拐点，就是说，学区房会更吃香，购房者买房的时间点也会随之发生变化。

　　“选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。”国泰君安指出，这意味着如果现有的学位房政策以及供应情况不做大的调整，未来学位房的价格还会水涨船高。

　　不过，也有不同的观点，中原地产首席分析师张大伟认为，放开二胎对改善型需求的影响也要因地而异。一方面，三四线城市普遍都是三房、四房甚至更大的户型，因此改善型购房需求有，但并不是特别明显。另外，一线城市因为生活成本十分高昂，人们的生育意愿并不强烈，放开二胎的影响相对较小。因此，他认为二胎政策放开对全国楼市的影响还是被高估了。(记者张璐)