在日常房产交易中，买家在签订购房合同之前，向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。购房定金是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

　　如果购房者已经和开发商签订了房屋认购书，交了购房定金，但后来迫于某种原因不想购房了，那么定金还能不能退呢？根据《民法通则》《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，退还定金要看具体的情况。

　　以下情况可以退还定金：

　　1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

　　2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

　　3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

　　4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

　　此外，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，不能退还定金。

　　(内蒙古文盛律师事务所供稿)