国内一线城市楼市降价促销 未对呼市二手房市场造成太大影响

　　近期国内一线城市楼市降价促销，在业内引起震动。听到此消息的呼市居民赵玉志先生更加坚定了观望的信心。

　　虽然新建商品房降价的冲击波还未波及到呼市以及更多的城市，但显然这样的震荡会给楼市带来影响。而二手房市场同样逃不出“余震”的震荡。

　　呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司(以下简称‘正邦地产’)正邦地产桥华店店长陈占英表示，近期店内二手房成交量有所下滑，这与市场的季节性影响有关，同样与国内楼市的降价风波也不无关联。

　　观望者持续观望

　　很显然，最近国内一线城市楼市降价风波让居住在呼市赛罕区的赵玉志更不急于出手买房。赵玉志甚至兴奋地对妻子说：“你看看，开始降了吧。”他一度坚信自己这样的判断，而现今显得更加自信。

　　赵玉志和妻子结婚三年，婚后的第二年开始张罗买房。他自称是从一个对房产一无所知的人，通过大量看房、查资料，开始对楼市若有所解。

　　将近一年时间“观望”，赵玉志对新建楼盘逐渐失去了信心，转而改投二手房市场。

　　“市区内位置较好的房子价格都在7、8000元/每平米，甚至一万元以上，真的太贵了。便宜的房子都特别远，金桥开发区以南炼油厂附近，或者金川开发区。”赵玉志夫妻都在市区内工作，在不具备购车的前提下，希望能买到市区，至少也是二环以内的房子。

　　赵玉志一直怂恿妻子多看房子，不急于出手。而现今楼市的降价风波，让他们夫妻坚定继续“观望”。

　　降价风潮到来时，呼市的二手房市场的观望者增多了。对于房屋中介来说这显然不是一个好消息。陈占英分析，在降价开始初露端倪时，原本可买可不买的客户，“观望”的态度会继续保持。

　　二手房交易较平稳

　　进入冬季，气温逐渐降了下来。与此相呼应的二手房市场也开始季节性的降温，房屋交易量较前一季度或者更早时节有所下降。

　　玛雅房屋呼市光明店店长刘凯透露，该店现在每月保持10套左右的成交量。相比春、夏季节，成交量有所下降。

　　“‘刚需’比较多，该买房子的人还是会买”，刘凯说，呼市外来务工人员较多，而周边地区的居民也逐渐向城区内融入。这些有孩子的、结婚需要买房子的群体还会购买，不会过多在意房价是否要降。

　　正邦地产桥华店10月份成交量也在10余套左右，收益大约十几万元。“上一个季度每月收益都在20多万元，近期成交量有些下降。”陈占英分析，二手房市场季节性销量缩减开始呈现。

　　虽然整体有所下降，不过二手房的交易较为平稳，“刚需”就是其成交量的主要因素。

　　价格直逼新建商品房

　　纵观呼市二手房价格，依旧坚挺，其中黄金地段的价格直逼新建商品房。

　　位于新华大街新春路口的新家园小区内，一套面积为118平方米的2006年房屋，报价82万，每平方米价格近7000元。新城区团结小区内一套1990年的小平米房屋，每平米售价7142元，而同一小区内的2000年建成的房屋售价达到8300多元。而较为偏远的地区二手房价格也在3000-5000之间，金川开发区博雅西园小区2010年房价格为3474元/平米；回民区县府街2000年房售价5789元/平米……(记者孙鹤)