虽说已进入秋季，天气在“一场秋雨一场凉”后慢慢降温，可首府楼市却反其道而行，市场热度未减，开盘、推新、活动依旧火热。据了解，近期品牌房企的动作较多，吸引了不少改善型购房者的关注，使8月份的楼市显得格外热闹。

　　品牌房企集中发力，中高端产品涌现

　　“从有关数据统计显示来看，上半年的市场尚未全面复苏，不少开发商仍然寄希望于下半年，‘以价换量’成为刺激刚需入市的最大动力，而改善型需求和高端用客户无疑成为下半年市场的主要购买对象。”业内人士徐纯之说。

　　8月11日，中海·御龙湾空中豪宅“藏珑府”面市暨“中海会”会员升级”活动在中海·御龙湾销售中心成功举办，此次亮相的空中豪宅以标榜城市新中心、瞰河景观、人车分流、电梯直接入户、豪华大堂、3.15米奢华层高、墅级7.45米轩阔客厅开间、单元私属管家服务等豪宅标准吸引了首府消费者的关注，更有10万元抵25万元等优惠;8月5日“中国国际高端物业联盟·内蒙古金泰中心峰会”在内蒙古呼和浩特市金泰中心盛大启幕，推出高层豪宅产品，改变了独栋别墅的视野效果，提高了适用性，改善了舒适度，200多平米的三室、四室户型满足了改善型购房者的置业需求;慧谷蓝庭“空中墅”产品特设入户花园，享有独立的空中“私家庭院”，独有的“长者生活区”满足了老人读书、看报、听戏等生活需求，此产品一经推出就受到改善型置业者的需求。

　　此外，近期人气较旺的恒大雅苑、秋实璟峯汇、巨华世纪城、新华联雅园、恒泰盛都、太伟青山一品、御苑等品牌房企均有大户型或别墅类产品销售，面积多为100-300平方米之间。从6月份以来，首府楼市的中高端产品供给充足，且放量增多，这不仅满足了改善型刚需的置业需求，也拉动了中高端市场的销售，预计“金九银十”将成为改善型刚需全面入市的关键时期。

　　金融政策调整，促改善性需求入市

　　“早就有换房的打算了，只因房价波动较大，观望了许久，今年上半年看中了某项目的大户型产品，一直在等合适的机会出手，看到央行连续降息，购房成本低了，月供压力也小了，所以想尽快购买一套，而且最近一些大盘都在搞优惠，这正是我想要的好时机。”市民郭学文说。随着央行“降息”、“降准”等金融政策的调整，刚性需求逐渐释放，自“红五月”以来，楼市回暖迹象逐渐明显，“上半年楼市刚需放量持续，但是对于改善型市场来说，成交量并不理想，而随着金融政策效应的逐渐消化，下半年楼市或将打开了改善型置业的一个窗口，8、9、10月份将成为改善型购房者集中入市的关键时期。”业内人士徐纯之坦言。

　　各房企纷纷推出大户型、花园洋房或别墅，来抢滩改善型置业市场，而且优惠活动力度较大，无疑吸引了改善型购房者的积极入市。“自开盘以来，前来咨询与选购的消费者不在少数，因推出的户型面积在120-200平米之间，客户群体多为改善性需求，其生活配套、户型结构、社区规划以及物业服务等成为他们关注的方面。”某项目置业顾问王晓霞说。（记者 李艳苗  ）