原题：低首付的诱惑

　　“首付5万元安家。”这是呼和浩特市一楼盘打出的广告宣传语。

　　首付5万元?让人跌破眼镜的价格，实则是分期首付的表现，其余首付款由开发商垫付，分1年左右付清。

　　超低首付，是馅饼还是陷阱?让我们先来看看开发商推行此规定的初衷。

　　包头市一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，为购房者垫首付，也是开发商的无奈之举，在楼盘销售淡季，此举措是为了吸引那些连首付也拿不出的年轻购房者。所以，开发商将首付拆分，购房者可以在一定时期内分期付完首付款。而开发商方面，则

　　可以拿到银行贷款。

　　内蒙古信用商会会长张文清告诉记者，现在很多开发商推行分期首付营销策略，并要求购房者与开发商签订一份垫资协议。作为购房者，事先一定要充分了解垫资中的权利义务、垫资的期限，以及垫资有无利息、违约责任等内容。除此之外，购房者还应注意以下几点:如果开发商推出首付分期方案，那么，垫资是没有利息的，如果宣称首付分期，后又约定了利息，那么这家开发公司就存在虚假宣传。另外，每一期首付分期款也是房款，不是定金或诚意金之

　　类，收据一定要保存好，以备发生纠纷时保留证据。

　　据记者了解，低首付，对积蓄不多，收入稳定的年轻人来说，可以暂时缓解购房的资金压力。但是，如果房子马上就要交工，就会面临一次性交清剩余首付款的问题，同时还要偿还银行按揭贷款，反而会让人措手不及。

　　内蒙古莲禾地产置业顾问武燕为记者算了一笔账:如果要买总价42.3万元的住房，按照银行首套房贷款首付30%规定，首付款应该为12.69万元。房地产公司为了吸引购房者，打出首付5万元

　　即可买房的广告，实则是由开发商垫付剩余7.69万元。

　　再看贷款，扣除首付款12.69万元，向银行贷款29.61万元，15年期，月供2628.43元。按照开发商规定，由其垫付的7.69万元，购房者应分两次付清，前后大约在一年左右。7.69万元分摊到12个月当中，每月需要准备好6400多元，如果期间正好银行贷款也办下来了，那么，每月就要准备9000多元。

　　对于刚刚成家的年轻人来说，这真是一笔不少的开销，为了减轻压力，压力反而更大。

　　专家认为，对于普通购房者来说，越是在高房价时期，低首付这种营销手段，风险就越高。购房者在买房前，一定要好好掂量自己的腰包。(记者 张璐)