品评

　　城市楼市勿轻言崩盘

　　今年3月以来，全国楼市打折促销不断，一些一线城市甚至出现了楼价腰斩的新闻。楼价下跌自然引起了一些列的连锁反应，其中最主要的关键词，包括了“崩盘”、“拐点”、“银行破产”、“调整”、“理性回归”等……对于中国楼市是否会崩盘，地产大佬以及权威机构都出现了分歧。

　　近期，著名经济学家郎咸平再次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻，中国经济到了最危险的边缘，距离香港式的衰退就差半步。楼市名嘴任志强针对楼市“黑水”则表态称，中国楼市并不会崩盘！因为中国央行系统比美联储更强有力，拥有足够的手段，如人民币还不能完全自由兑换这样的防火墙，即使中国房价下降50%(即合理回归)，也不会造成中国金融系统性的崩溃。

　　选择中立的则是社科院，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》称现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘；预计2020至2025年间楼市现拐点。

　　什么是崩盘？该词语最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价大幅度下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少。而楼市一旦崩盘，相当长的时间内，会使得该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

　　笔者认为，之前过度开发的部分二三线城市，由于地产开发之处和周边城市价格有差异，因此吸引了众多投资客蜂拥而上，而一旦需求饱和后，供应仍然出现过度，楼市调控一来，崩盘的可能性比较大。但是，大部分的城市尤其是一线城市不会大规模萎缩。因为现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭，不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。国内居民购房多是付清了首付，甚至付了全款。而美国当时的情况是，很多人零首付买房，失业之后没了经济来源，无法偿还贷款，只能把房子抵押给银行。中国人买了房子一般不会抛售，所以顶多影响的是新的增量部分。（张龙飞）