编者按：地铁让人们的视野拓宽，地铁让距离缩短，地铁让一个城市变得高大上，据说，地铁一响，房价飞涨。

　　呼和浩特即将迎来地铁时代，市民们开心着也纠结着：房价会不会随着地铁的来临而再次上涨？地铁到底对房价影响有多大？我们将拭目以待。

　　据记者了解，今年，呼和浩特市正式开启地铁建设的试验段。明年，呼和浩特将会是地铁的全面建设年。呼和浩特市委副书记、市长秦义透露，地铁建设初步计划开通两条线路，总长度接近60公里。

　　呼和浩特市拟建的地铁1号线为东西向，自金山开发区始发沿新华西街、新华大街、新华东街一线过火车东站、机场后折向南至东把栅；2号线为“L”型骨干线，自大黑河站始发沿锡林路向北至成吉思汗大街折向东至鸿盛工业园；3号线为辅助线，自金川南区始发经裕隆工业园区、鄂尔多斯大街、如意东站，折向北经火车东站后至郑家沙梁；4号线为南北向辅助线，自警察职业学院始发经兴安北路、兴安南路向南至新营子；5号线为西南向辅助线，自青山村始发沿巴彦淖尔路向南，至辛辛板折向东至圪老板。按照规划，1、2号线一期工程将于2018年建成通车。

　　诚然，交通延伸，改变着一个城市的形态和半径，也改变了市民的生活轨迹。呼和浩特地铁时代的来临，也让部分置业投资者不得不重视地铁对房价的影响因素。

　　一个真实的案例。宋先生，包头市在京务工人员。12年前，北京奥运村附近、南三环附近的房产2400元/平方米，长安街建国门附近不到8000元/平方米，但是他无力承受，就买到了通州区北环岛(现在的通州北关桥)再向北很远、很偏僻一个地方的房子，价格1700元/平方米。他看中的是地铁1号线的东延。2005年，北京地铁1号线向东还只通行到四惠东，然后搭出租车还要花费30多元才能到家。

　　这些年，宋先生的房子随着北京的房价上涨而升值，但更多的是地铁经过这里所带来的升值，最近，北京地铁6号线东延，正好经过他的房子附近，他的房子每平方米上涨到2万元。

　　一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同。

　　普遍观点认为，地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。根据其他城市的例证来看，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。

　　一般来说，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右，虽然地铁对房价上涨有影响，但是，专家认为，投资地铁房，还是谨慎为妙。因为，房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看，还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关；而从微观上看，还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。

　　对于购房者而言，购买地铁物业更要切忌跟风，而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响，适当取舍，在适当时候出手投资或甩卖，才能规避不必要的风险。(记者 张璐)