入春以来，包头市民已能感受到春的气息。那包头的楼市是否也进入了春天，有回暖的迹象？

　　根据包头住房保障和房屋管理局公布的数据显示，4月12日，包头市商品房共成交53套，成交总面积为5423.01平米。其中，新建住宅成交49套，成交总面积为5296.31平米，成交均价为5551.36元/平米。商业用房成交4套，成交总面积为126.70平米，成交均价为4969.74元/平米。

　　今年3月底，政府推出了一系列扶持楼市的新政策，从购房首付比例、信贷支持等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一线城市楼市再度活跃，成交量环比大幅上涨。与此同时，三、四线城市楼市普遍没有改观。地产业人士表示，楼市分化格局将会持续。随着交易量回升，一线城市房价有走高趋势，但很难再现楼市猛涨情况。

　　包头市商品房共成交53套中，昆区住宅成交27套，成交总面积为2694.37平米，成交均价为6009.98元/平米；商业用房成交4套，成交总面积为126.70平米，成交均价为4969.74元/平米。青山区住宅成交7套，成交总面积为776.99平米，成交均价为5418.31元/平米。高新区住宅成交7套，成交总面积为844.32平米，成交均价为5372.47元/平米。东河区住宅成交3套，成交总面积为408.37平米，成交均价为4032.85元/平米。九原区住宅成交5套，成交总面积为572.26平米，成交均价为4920.29元/平米。相比之前，整个包头楼市市场逐渐回暖，交易量缓步提升。

　　包头市同心置业的经理向记者介绍，4月份以来包头市楼市有逐步回暖的趋势。交易量上升主要是以学区房为主，因为现在根据户口所在地划片择校。再者，由于老年化趋势增加，更多人会选择低楼层的房屋，所以低楼层的房屋相对好卖些。另外，今年春节比较晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。

　　而从房地产信贷层面来看，尽管“330”新政强调，二套房首付可低至四成，但记者从多家国有大型银行的包头分支机构了解到，银行都是“从严”执行相关政策，并没有放开“银根”。

　　业界人士指出，整体而言，中国楼市目前库存依然巨大，市场没有全面企稳，在供求关系发生扭转的情况下，“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境，取决于是否能借助经济转型，通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。（记者 宣婷）