盘活公积金存量支持居民改善住房条件

　　巴彦浩特居民严璐的父母之前一直住着平房，随着年龄渐长，感到住在平房里有些生活上的不方便，想买套楼房安度晚年，但是资金又成了一大问题。“之后我了解到住房公积金放宽了支取范围，父母也可以支取我的住房公积金贷款，就想着给爸妈用我的住房公积金贷款买套房，他们住得舒心，我也安心。”严璐说。

　　2015年，盟住房公积金两次出台新政，进一步放宽住房公积金支取条件，如对符合申请公积金贷款条件的职工，不再查询住房情况；降低最低首付款比例；允许贷款人把与所购住房在同一小区的车库、地下车位和储藏间价款计入购房总价；扩大住房公积金贷款申请人范围……去年，全盟住房公积金累计为17167名居民支取住房公积金19亿元，资金使用率达到73%。同时，住房公积金降低贷款业务费用，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、房屋评估和强制性机构担保等收费；简化办理流程，将抵押权登记和贷款办理时限缩至5个工作日内，切实给居民住房提供方便。

　　“2016年，我们将继续贯彻落实中央、自治区的相关政策，进一步降低使用门槛，扩大使用群体，提高使用公积金效率和资金流动性，满足更多职工贷款需求，充分发挥住房公积金在改善职工住房条件方面的优势作用。”盟住房公积金管理中心信贷科科长刘金刚告诉记者。

　　加大棚户区改造力度盘活房地产存量房

　　2015年，阿左旗棚户区改造货币化安置涉及305户，家住巴彦浩特民族街的白映祥老人就是其中一户。“以前棚户区改造都是等房子盖好了才能住进去，现在直接把钱发到我们手里，我们可以根据自己需求买房。现在年纪大了，就打算用棚户区改造补偿款买一套交通便利、低楼层、小户型的楼房，以后冬天也不用自己烧炉子了，想想就觉得高兴。”

　　鉴于阿拉善盟房地产库存较大，原则上将不再新建住房，并结合当前房地产市场发展形势，购买符合条件的商品房补充保障性住房，提高住房保障能力。同时，进一步加大棚户区改造货币化安置力度，实施存量商品房转为回迁房或公租房政策，进一步完善房地产市场的健康发展机制。

　　阿拉善盟将严格控制商品房开发建设规模，坚持将消化存量房与推进保障性住房建设、棚户区改造、农村牧区“十个全覆盖”和房地产转型发展有机结合。进一步拓宽棚户区改造货币化安置渠道，采取组织居民自主购买商品房、政府采购收储商品房、货币补偿等多种方式进行安置，鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭通过租赁市场解决住房问题。

　　盟住建局保障性住房管理中心主任黄丽表示，货币化安置补偿一方面有利于消化存量房，避免安置房重复建设；另一方面也给了居民选择权，居民不需要等待安置房建成后再入住，可以从当前的房地产市场中自由选择适合的新住所。

　　目前，阿拉善盟货币化安置比例已达到80%，今后将按照相关政策全面推行货币化租赁补贴，稳步推进百姓安居工程建设，进一步盘活房地产存量房和存量资金。

　　鼓励房地产企业调整营销策略提升市场吸引力

　　玛雅房地产开发有限公司销售主管杨梅认为，供给侧改革对于我盟房地产市场有着积极的推动作用，引导我盟房地产市场向着健康、稳定的方向发展。“我们一方面在价格上做了调整，降低了每平米的价格和首付款比例，另一方面进一步完善小区基础设施建设，尽量给居民营造良好的生活环境，通过提高住宅品质吸引居民。”

　　2016年，阿拉善盟将继续支持房地产企业调整营销策略，加大商品房促销力度，不定期举办房地产交易会，采取让利促销等临时性措施，积极引导刚性购房需求和改善型购房需求。引导房地产开发企业由单一的经营模式向租售并举、已租代售模式转变；对房地产开发企业将未出售的商品住宅租赁给居民居住使用的，各旗区可根据网上登记备案后的房屋租赁合同，按照租赁面积给予城市基础设施配套费和人防异地建设费的减免；对房地产开发企业直接把新建商品房通过以租代售的方式进行零首付销售的，金融机构、住房公积金管理机构要给予必要的融资和长期租房贷款支持。

　　在调整营销策略的同时，鼓励房地产企业提高住宅品质，实施住宅全装修、住宅性能认定、执行绿色建筑标准等措施，逐步提升住宅品质，促进阿拉善盟房地产业发展重点由规模数量上的扩大转为品质性能上的提升，引导房地产企业转型升级。

　　房地产市场发展事关我盟经济发展大局，阿拉善盟将按照盟委、行署总体要求，转变思想观念，积极推进供给侧结构性改革，控制阿拉善盟房地产发展规模，盘活房地产市场，消化现有存量房，形成总量平衡、结构合理的住房供应体系，促进房地产业发展向提升品质转变，重塑经济持续健康发展动力。（记者 葛纯琛）