为了让孩子明年能上心仪的小学，呼和浩特市民孙女士想在赛罕区展览馆西路附近买一套二手房。通过中介介绍，孙女士给房主交了5000元定金。后来因为种种原因，孙女士决定弃购，而5000元定金却难以要回。

　　据了解，5月15日，经内蒙古众信房地产经纪有限公司介绍，孙女士看中了一套位于政法小区的房屋。孙女士与房主黄先生签订了《众信房产居间合同》，向房主交纳了5000元定金，并约定待房屋成功交易后，由房主向中介交1000元服务费，孙女士向中介交2500元服务费。在中介工作人员的提醒下，孙女士拿着房产证去查询了该房屋的落户信息，结果发现，这个房屋上存在着房主的户口，且不知道户口上有没有正在上学的孩子。按照呼和浩特市幼升小政策的相关规定，同一套住房6年内只能有一名适龄儿童在片区内的小学一到六年级就读，若学生未办理转出手续，则该套房屋不办理新生就读手续。孙女士告诉记者，按照这样的规定，即使原房主迁出户口，若该房屋有在读小学生，孙女士的孩子还是无法上学。考虑再三，孙女士决定弃购这套房屋，并要回定金，却发现没有留下房主的联系方式，只能求助中介。中介却说，房主表示愿意把户口迁出，如果孙女士不买，是孙女士违约，拒绝退还定金。

　　记者从孙女士提供的《众信房产居间合同》中看到，合同第二条第二款写道：“乙方可以在签订本合同同时支付定金5000元。”在合同第九条补充协议及其他约定中写道：“甲方承诺，该房没有户口。”

　　5月20日，记者来到内蒙古众信房地产经纪有限公司了解情况。一位自称南店长的男子告诉记者：“这套房子上面之前确实有户口，但户主已经在5月18日办理了迁出，并称保证该房屋符合孩子的相关入学政策。从结果来看，孙女士孩子上学的目的可以实现。5000元定金是房主收了，中介并没有收1分钱，所以不是我们不给退。孙女士想退款，我们可以帮助她居中协调。如果双方实在无法达成一致，建议通过法律程序解决。”

　　对此，记者采访了内蒙古文盛律师事务所主任苗荣盛律师。苗律师说：“根据双方签订的合同，甲方承诺，该房没有户口。这就是说，房屋出卖人与购买人在签订合同时是有附加条件的，可以看出出卖人在出售房屋时隐瞒了事实，这属于根本性违约。作为购买人，孙女士有权解除合同，由出卖人承担违约责任。出卖人当依法退还5000元定金，并支付一倍的违约惩罚性赔偿。”

　　同时，苗律师表示，内蒙古众信房地产经纪有限公司乌兰察布路店作为中介机构，在此事中没有尽到审查责任，在出卖方提供材料时，中介机构应该到相关派出所进行查证，或者要求出卖方提供派出所的证明。(记者王树天)

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　　定金与订金

　　对于定金和订金的区别，苗律师说：“定金，从法律层面来讲，具有担保的性质。给付定金方，如果不履行合同义务，那么无权要回定金；接受定金方，如不履行合同，则要双倍返还定金，这在法律上叫定金罚则。订金则具有预付款性质，而不具有担保性质。在合同履行过程中，支付给对方一部分预付费用，作为履行合同的诚意表现，若合同双方有一方违反合同，则要由违约方承担违约责任，就必须根据造成的实际损失来定。若支付订金方违约，对方可以扣除订金直接赔偿损失部分，若没有损失，则需要全额退还订金。”