房地产市场的不拐之“拐”

　　一季度中国房地产市场骤然变冷，但3月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。

　　作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了?土地市场的坚挺提供了有力的证据。

　　一季度，全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元，比去年最高的第三季度收入还多39亿元，创历史新高。

　　土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

　　有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景:政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

　　市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义?这次，银行方面的表现得有些异样。

　　今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。

　　但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

　　一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

　　不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐?大家Q前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。（王凯蕾）