商业地产成新宠

　　相比2012年，2013年呼和浩特土地市场成交量较为活跃。根据呼和浩特土地市场成交数据显示，截至2013年3月31日，呼和浩特全市累计成交10宗经营性用地，累计成交面积为1295.94亩，2012年同期无成交记录。从成交土地用地性质上看，纯商业用地共5幅、纯住宅用地共5幅，从近3年的成交土地用地性质上看，纯商业地块正逐年增加，2013年呼和浩特市盈润置业有限责任公司一口气拿下位于东二环路以东、成吉思汗大街以北的402亩商业土地，刷新呼和浩特商业地产新规模。

　　方程式商业地产运营机构、君林房地产经纪有限公司总经理席在喜在接受《北方周末报》采访时表示，商业地产受青睐住宅地产的下行，必将带来商业地产的火爆，这两个业态从来不是相辅相成的关系，这和开发商的逐利本质有关。2013年这一现象更加凸显。

　　由于房地产开发商以银行借贷融资、房地产信托融资等为主，自有资金较少，使得房地产开发企业负债经营的问题较为严重。而随着开发商利润空间的压缩，其经营压力、现金流压力也逐渐加大。这使得房企，尤其是中小房企，再度面临巨大的生死考验。

　　专家

　　限购令限制不了房价

　　在“限购令”实施一周年之后，2012年4月18日，在内蒙古自治区城镇建设投资和房地产市场健康发展工作座谈会上，呼和浩特市政府拟对住房限购政策加以补充，鼓励自住性住房，抑制投机投资性购房，对自治区内户籍居民按本市户籍居民对待。同时出台各种优惠政策提高居民的购房能力。

　　此举被业内人士认为是对房地产调控政策的微调。

　　数据显示，实施限购后，房价并没有应声而降，面对愈挫愈勇的房价，内蒙古社科院经济学研究所所长于光军在接受《北方周末报》采访时表示，呼和浩特版限购令实际上只是限制了大规模炒房，或者说对大规模炒房设置了一些障碍。

　　2014年6月26日，呼和浩特市政府正式发文确定取消限购。

　　“限购是错误的政策，取消限购是对错误政策的纠偏。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在接受《北方周末报》采访时说，“呼和浩特这次出台这个文件完全符合政策要求，实际上，从2013年‘国五条’开始，到今年两会过后，对楼市政策，国家层面一直传达一种信息就是分类调控。根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求，各地应按实际情况，对房地产市场作出政策引导。”

　　陈宝存说，退出限购是必须也是必然，但是一定要明确存量房的概念，在建量和立项量并不在存量房范畴之内，他认为呼市的存量房不会有这么多，不是库存导致限购松绑。他称限购是行政干预，是限制不了房价的。（记者 王静超）