编者按：我区房地产市场，已经由卖方市场逐渐转入买方市场，住宅类型丰富，购房者可选择性余地大大增加。房屋价格也不尽相同，从普通类住宅的3000多元到高端住宅的10000多元都有。然而，有一类房子却始终牛气逼人，价格不仅不降，还有上升的趋势，这类房就是学区房。

　　学区房，房地产的衍生品，也是一个特别的名词。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置的教育房产。

　　但是，对于广大家长们来说，又对学区房了解多少呢？

　　案例

　　振宇的父母来自山西，7年前来我区首府呼和浩特市打工，3年前，他们凭借着自己的努力，在呼和浩特市五塔寺小区买了房。夫妻俩想的很好，买上这里的房子，振宇就可以上小区对面的呼和浩特市塔东路小学了，听人说，这是呼和浩特市玉泉区最好的小学。

　　如今振宇即将步入小学的课堂，本该是件高兴的事情。可前几天听到一个消息，让夫妻俩愁眉不展。这个消息就是五塔寺小区不属于塔东路小学片区，所以振宇不可以在这个学校上学。买房的时候，房主口口声声说，这个小区离塔东路小学只要步行3分钟，上学非常方便，是真正的学区房。

　　是当初房主说了假话，还是别的原因?夫妻俩找到玉泉区教育局，答复是，五塔寺小区确实不属于塔东路小学片区，就是说落户到这个小区的孩子，只能到一个名叫巧尔其召的小学上学。

　　懊恼的同时，夫妻俩很纳闷，为什么五塔寺小区离塔东路小学这么近，却不属于这个学校片区，倒成了有10分钟路程的巧尔其召小学的片区?

　　了解政策

　　辨明山寨学区房

　　根据我区教育系统规定，小学采取的是划片招生、就近入学原则。

　　这就意味着，如果您家有一位正待入学的孩子，在购买一区域内的房子的时候，一定要注重本区域内学校。根据家长们的说法，好的学校和不好的学校差得不是一点半点，所以，几乎所有的家长为了孩子不输在教育起跑线上，想法设法购买名校旁的学区房，因为这类学校往往受区域政府重视，投入资金较多，且办学时间长，生源稳定，师资力量雄厚。

　　因为家长的重视，一些开发商为了房屋销量，纷纷承诺“买房就能入名校”，但是，事实证明，承诺是一回事，最后能不能兑现又是另一回事。

　　专家提醒，购买学区房的家长们，要特别注意山寨版学区房，还要注意户口的迁移问题。也就是说，购买学区房，一定要注意当地区域的教育配置情况，以及每年教育局公布的片区入学规定。因为即使是在同一个城市，各个区县对就近入学规定也有所不同，因此对于购买学区房的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别，否则弄巧成拙。

　　记者在我区呼和浩特市、包头市等城市了解到，现在，为了吸引购房者，提升楼盘价格，自己建学校，签约所谓的名校，这只不过就是贴牌的学校，这类学校先不说生源有没有保证，师资就是一个很大的问题。

　　甚至有一些开发商打出学区房、买房子入名校的招牌，到了才发现，这个楼盘就是指学校周边的房子，既不属于这个学校片区，更谈不上学区房一说。说到底，所谓的学区房，仅仅就是开发商的一个噱头而已。

　　天价学区房

　　家长量力而行

　　就我区呼和浩特市而言，三中、北垣小学、苏虎街小学等这些学校附近的房价相对偏高，新房每平方米的价格都要将近1万多元，二手房也要超过六七千元，好位置的二手房价格更是超过新楼盘，而小户型的楼房明显要比大面积的楼房更受家长欢迎。

　　呼和浩特市玛雅中介工作人员告诉记者：“三中附近有些新楼盘现在每平方米都到了12000元以上。”

　　在呼和浩特市青山小学附近，周先生正在咨询学区内的二手房源。他告诉记者，自己的孩子明年就要上小学了，如果不在这个片区内，想要进青山小学得找人托关系，还得花择校费，所以他想提前买一套学区房，为孩子上学做准备。

　　一些购买学区房的家长认为，购买学区房对于家长来说可以稳居好几年，同时，在他们看来，如果招生政策不变，学区房非但不会降价，只会越来越抢手。

　　记者在采访中了解到，有些家长选择购买学区房就是看中了既可以安排孩子上学，又可以作为投资的优势，一举两得。

　　业界专家认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，这样也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行。同时，购买学区房一定要对整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，应听取专业人士对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议。并不是越是重点学校的周边房越好，而是应该结合孩子的个性特点先选择合适的学校，再确定购买学区房的区域。