在一些城市房价如过山车般大起大落的情况下，包头房地产市场却供需两旺，一直在平稳健康的良性轨道上运行。

　　8月21日下午，在位于包头市昆都仑区的东亚世纪城售楼大厅里，来看房购房的人络绎不绝。刚刚签订了购买1套120多平方米楼房协议的王先生说:“观察好几年了，房价没有大起大落，5000多元一平方米的价格，贷些款能够承受。”

　　东亚世纪城是包头新建最大的商品住宅区，共115万平方米，8500多套。负责人张强介绍，四期、五期去年10月开盘，今年4月以来，每月售出100套左右。这位北京来的开发商非常看好包头楼市前景:“我们在昆河边又拿下一块地。包头房地产市场发展健康平稳，我们很有信心。”

　　在多地楼市观望气氛浓厚的情况下，7月26日启动的包头2012房交会和往年一样热闹。65家企业、84个楼盘参展。8月23日房交会开展第一天，就有3万多人进场参观选房购房，当天成交632套。

　　值得关注的是，像王先生一样的自住性和改善性需求已成为包头住房消费的主导。据包头市统计局进行的市五区商品住房与保障性住房需求抽样调查，有改善住房意愿的样本占81%，其中选择购买新建住房的占48%，选择90—120平方米套型面积占42%。包头常住人口269.3万，作为工业型发展城市，城镇化率已达80%以上，随着收入的增长，很多人的住房条件正在从上世纪80年代的住房状态中逐渐升级。

　　房地产市场刚性需求的巨大空间鼓舞着投资者，包头房地产开发投资、建设规模逐年增长。2010年，在建规模2207万平方米，总投资483亿多元;2011年，在建规模2276万平方米，总投资542亿元;今年1到4月，尽管受大市场观望氛围影响和冬歇期因素，企业开发投资进度放缓，但进入5月份以来，房地产市场开始呈现开发投资环比增长、开复工率逐月提高态势。上半年，全市在建房地产开发项目214个，建设规模2982.8万平方米，房地产开发企业完成固定资产投资74亿元。其中，6月份完成固定资产投资33.8亿元，环比5月份上涨111.3%。开复工率达到69.1%，较5月提高2.1个百分点。

　　8月18日，包头首批政府主导型保障性住房“惠民新城”开盘，首期推出经适房302套。从早晨6点多，就有30多位市民冒着小雨排队等候，当天签署认购书223份，认购率达73.84%。这几年，包头市大力推动保障房建设，在2010年建设经适房971万平方米的基础上，2011年，包头各类保障性住房开工89128套，建设套数占自治区总量的18%，居各盟市之首。

　　今年将再建3万多套。保障房建设在改善中低收入者居住条件的同时，对房地产市场的健康发展起到了重要的引导作用。

　　“2011年，通过加大保障性住房供应，严格执行差别化住房信贷和税收政策抑制投资投机性住房需求等措施，我们把新建住房涨幅控制在了5%左右。平均价格市区5000元左右，外5旗县区4000元左右。”包头房管局副局长李金平说。

　　平稳健康发展的房地产市场始终让市民充满信心。2011年，全市新建商品房销售37758套、面积419万多平方米、金额210.8亿元;今年上半年，商品房销售180.2万平方米、金额94.2亿元，同比分别增长0.4%、8.7%，而且月度销售显示，销售呈上升趋势，刚性需求得到进一步释放。(记者吕学先)